广州买房踩盘之星寰VS星瀚|番禺南站买房

[吧唧R]产业地段对比 星寰&星瀚所处的番禺南站板块，从产业上看自身产业并不强，主要吸收主城区外溢。尤其海珠西、越秀、荔湾的一些体质内单位，我们接触到蛮多医疗体系的购房者会选择这里。 但是，南站长期也被人诟病：“有人流，但是留不住人”。这是大型交通枢纽的通病，南站产业的发展也一直不温不火，CBD是建得有模有样了，但是入驻的产业少得可怜，“南站商务区”的概念有点名过于实。 更要命的是，南站太靠近佛山了，有人戏称广州南站为“佛山东站”，这会导致什么后果？大量佛山楼盘打着南站旗号来销售，价格低出一个段位的佛山楼盘很容易就把南站的人气吸过去。 [萌萌哒R]公共交通对比 星寰距离7号线谢村地铁站400m步行6分钟，沿途不需要等红绿灯，到珠江新城需要在汉溪长隆转3号线，从家到公司，9站40分钟以内还是比较轻松的。 星瀚，地铁上盖盘，南区距离地铁最近40m，北区距离地铁站800m，从停车场走到地铁站，避免风吹日晒；可惜22号线陈头岗的线路不太给力，到主城区比较折腾，总耗时得要50分钟左右。 [自拍R]教育资源对比 小学方面： 星瀚这个楼盘入读小区配建的“广东外语外贸大学番禺实验学校”，这学校属于“九年一贯制+纯粹生源+名校集团管理”，以上三点能够满足大部分对教育有需求的家长，适合希望一站式解决教育问题的家长，以后无须再考虑置换。 星寰并未配建学校，小学大概率入读隽新学校（九年一贯制），距离楼盘1公里，需要注意是，这所学校是政府配建的，学校的生源并不纯粹，会跟城隽和府和城隽玥府两所公租房的住户生源共读。 [扯脸H]配套资源对比 星瀚、星寰这两个盘都配套了社区商业，但是因为都处于新开发的区域，目前入住的人不是很多，所以距离成熟还有一段时间。初期的话，更多还是要依赖外部的商圈，比如周末可以到最近的万博商圈逛一逛。 当然广州南站商业配套也在逐步完善当中，比如喜街Hey Block、奥园越时代广场商业和花城汇.南站等已经运营，商业规模也算可以，目前还有个花城汇·南站建设中主体结构已大致完成，坐等验收开业。 [暗中观察R]硬伤缺点对比 两个盘的得房率不如新规后100%的得房高：两个楼盘是新规出台前的楼盘，属于上一代设计产物，所以得房率上或多或少没有现在得房率超100%的户型设计的那么高，有想买这里的小伙伴还是建议实地考察后再做决定。 [自拍R] 篇幅有限，想说的都在图里哦~ [派对R] 更多干货看我置顶