220万买的豪宅，入住第一天就被断水断电！天津一位女士在拍卖会上以220万的价格拍下一套300平的别墅，满心欢喜准备开启新生活。刚搬进去没多久，物业就找上门来，让她支付原房主欠下的52.6万元物业费。女士感到十分震惊和气愤，认为物业应该找原房主追讨欠款，而不是让她承担。物业则拿出拍卖公告，上面明确写着物业费用由新房主承担。女士却表示自己毫不知情，指责物业没有提前告知。双方僵持不下，物业直接切断了水电，女士气得报了警。最后，物业把这件事告到了法院，法院会怎么判呢？ 在天津，一套300平的法拍别墅，将谭女士夫妇的“安居梦”变成了现实，却也把他们推向了与物业公司对簿公堂的境地。 麻烦看官老爷们右上角点击一下“关注”，咱们接着往下聊~ 这场关于巨额物业费的拉锯战，充满了戏剧性的反转，也折射出法拍房交易中潜藏的风险和陷阱。 谭女士夫妇一直渴望拥有属于自己的安乐窝，然而，天津高昂的房价像一堵无形的墙，将他们挡在了梦想之外。 就在他们几乎要放弃的时候，一则法拍信息让他们眼前一亮：一套位于黄金地段、面积高达300平的豪华别墅，正在进行司法拍卖。 这简直是天上掉馅饼！谭女士夫妇按捺不住内心的激动，经过一番实地考察和谨慎评估，他们决定参与竞拍。 功夫不负有心人，最终，他们以220万的超低价成功拍下了这套梦寐以求的别墅。220万买到300平的别墅，真是太划算啦！谭女士和丈夫兴奋不已，迫不及待地办理了过户手续，满心欢喜地搬进了这栋“梦想之屋”。可是，幸福的生活还没开始，就被突如其来的打击浇了个透心凉。 谭女士和丈夫搬进新家，当天请了不少亲朋好友来家里吃饭，大家一起庆祝这份迟到的快乐。 突然，一群不速之客闯了进来，打破了原本欢乐的气氛。 领头的是小区物业经理，他一脸严肃地走到谭女士面前，递上一张缴费通知单，冷冷地说道：“谭女士，这是您需要缴纳的物业费，请尽快结清。” 谭女士接过通知单，随意扫了一眼，顿时愣住了。 52.6万！这串数字让她感到震惊，像是一记重拳打在她心上。“怎么可能？我们刚搬进来，怎么就产生了这么多物业费啊？”谭女士难以置信地问道。 物业经理面无表情地解释道：“这套别墅之前的业主拖欠了9万多元的物业费，加上40多万的滞纳金，总共就是52.6万。” “什么？原房主欠的钱，凭什么让我们来付？”谭女士顿时火冒三丈，她怎么也没想到，这栋看似“物美价廉”的别墅背后，竟然隐藏着如此巨大的债务黑洞！ 面对谭女士的质疑和拒绝，物业经理态度强硬，搬出一套冠冕堂皇的说辞：“根据相关规定，新业主需要承担房屋之前的所有欠费，这是你们签署的竞拍合同中明确约定的。” 谭女士当然不肯就这样乖乖就范，双方争执不下，最后不欢而散。 然而，令谭女士夫妇没想到的是，物业公司竟然使出了更卑劣的手段。 第二天，谭女士家中突然停水停电，生活陷入一片混乱。 几经询问，才知道是物业公司在背后搞鬼。“你们这是逼迫！我要告你们！”谭女士忍无可忍，拨打了报警电话。在警方的介入下，物业公司被迫恢复了供水供电。然而，他们并没有就此罢休，而是将谭女士夫妇告上了法庭，要求他们全额支付52.6万元的物业费。 物业公司坚持认为，谭女士夫妇作为新业主，必须承担原房主遗留的所有债务，包括巨额的滞纳金。 谭女士夫妇坚持认为，别人的错误不应该由他们来承担，更不应该支付滞纳金。 经过审理，法院作出一审判决： 物业公司用断水断电的方式来催缴物业费是违法的，应该立刻停止这种行为。 *根据竞拍合同的约定，谭女士夫妇确实需要承担原房主拖欠的9万多元物业费，但滞纳金部分不应由他们承担。 一审判决下来，物业公司并不服气，他们再次提起上诉，试图将40多万的滞纳金也一并索要回来。 不过，二审法院还是支持了原判，驳回了物业公司的上诉。 谭女士夫妇与物业公司之间的这场“物业费大战”，最终以法律的公正裁决而告终。 这场风波，不仅让谭女士夫妇经受了一番折腾，也给所有想要购买法拍房的人敲响了警钟。 法拍房虽然价格诱人，但背后往往隐藏着各种不为人知的风险，尤其是债务问题，更是需要格外警惕。 在参与竞拍之前，一定要做好充分的调查和准备，仔细阅读竞拍公告和相关法律法规，了解清楚房屋的债务情况，避免掉入类似的陷阱。 “安居梦”固然美好，但也要建立在理性决策的基础上。 买房是件大事，别被所谓的“低价”迷了眼，多想想、多比较，做出明智的选择，才能住得安心、舒心。 原文刊载于小栗子看法2024-10-08关于“天津，女子花220万从拍卖会上拍得一套300平别墅”
