广州买房踩盘之龙湖金地、路劲美的、琅誉

[自拍R]产业地段 龙湖金地、路劲美的、保利琅誉这三个盘都属于番禺广场板块，成熟社区，商业、医疗等配套资源已运行多年，所见即所得，不需要等兑现。 从产业来看，番禺广场属于的第二层级板块（次于万博），几乎没有大型公司（企鹅君知道的只有bigo），自身产业人群偏弱，更多是睡城属性。这里购买力更多是来自主城区CBD的需求外溢，虽然3号线是挤了点，但是好歹是直达不需要换乘，并且在3号线东延开通之前，番禺广场会是始发站。 另外就是18号线开通之后，通勤压力降低了一半，珠江新城（北）和琶洲互联网总部都可以实现轻松直达。至于22号线就有点鸡肋了，目前是可以通到广州南（方便出差党），后续会联通白鹅潭（也是一个不怎么出息的CBD），产业角度加成不大。 [暗中观察R] 公共交通 龙湖金地、路劲美的、保利琅誉三个盘距离最近的地铁站都在1km以内，都在步行的非常舒适的范围内，地铁通勤30分钟能到珠江新城，真的香~对地铁依赖度高的小伙伴可以重点考虑！ 需要注意的是：龙湖金地天峯&保利琅誉这两个楼盘距离最近的地铁站——傍江地铁站，目前还在建设当中，土建进度已接近尾期测试阶段，预计最快今年能通车。 [哇R] 教育资源 小学方面： 龙湖金地天峯的业主入读小区配建的广东外语外贸大学附属番禺小学，这个是没有问题的； 保利琅誉保利琅誉小学方面，按照2024最新的教育地段划分表来看保利琅誉蹭的就是广东外语外贸大学附属番禺小学，短期内政策不会有大的变动；； 路劲美的小学方面也是要统筹周边，参考街道划分的话，路劲美的可以入读最近小学是东兴小学，属于市一级小学，相对来说比较一般，不过也不至于太差。 当然2024年最新的番禺招生地段表有这么一句话：“招生地段未最终确定……”  “各校每年的招生地段可能有适当微调” 这段文字的意思就是说招生地段会有变动，暂定是这样，但因为这个地段会持续开新学校，可能一段时间后学校招生范围会有变动，所以政府留了个底。 总结：保利琅誉和龙湖金地天峯在教育方面上会比路劲美的略胜一筹。 [偷笑R] 配套资源 路劲美的、龙湖金地天峰、保利琅誉这三个盘都位于番禺广场的成熟社区，商业、医疗等配套资源已运行多年，所见即所得。 配套方面，永旺梦乐城是板块内最大的商业综合体；区域内最大的三甲医院是番禺区中医院，最大的农贸市场是清河综合市场，生活在这里配套非常便利。 [自拍R] 宝子们篇幅有限，更多干货看我置顶帖哦 [自拍R] 还想看啥留言哦~