在英国，很多人购买房屋后都会按自己喜欢的方式进行改造。

但专家表示，如果是抱着投资的目的，希望在持有房产中收回投资成本，将利润最大化，那么有些改造就需要谨慎为之。

这些改造的实施成本也许会高于带来的价值，有时还会提高出售难度。不仅不增值，还可能会导致贬值。

那么，有哪些值得谨慎的改造行为呢？一起来看看吧~

1、色彩明亮的外立面

预期损失：12,097英镑

如果你住在Tobermory（电视剧《Balamory》拍摄地）或Notting Hill（电影《‌真爱至上》‌的拍摄地） 这样的地方，色彩鲜艳的房屋可能会增加吸引力。

然而，业内人士Joshua Houston表示，在更传统的街区，如果周围暗色调房子比较多的话，一栋“色彩过于突出”的房屋可能难以出售，因为这意味着买家必须恰好喜欢这种颜色，否则就要花钱重新粉刷。

Yopa的CEOVerona Frankish补充道：“色彩丰富的外部色彩可能会让买家烦恼，如果他们不喜欢这种颜色，还需要找专人修复，这将会花费更多的精力和金钱。”

根据eXp网站的研究，对粉刷改造外立面的平均成本为4,500英镑，但可能会导致房屋价值下降2.7%（基于英国平均房价281,373英镑），预计亏损超过12,000英镑。

2、游泳池

预期损失：34,838英镑

游泳池在海滨小镇或度假胜地可能是“必需品”，但在普通房产中其实并不受欢迎。

Joshua表示，由于英国的天气不可预测，买家可能会因维护成本对这种使用频率不高的设施持谨慎态度。

据eXp估计，拥有游泳池的房屋预期增值为4.5%，即12,662英镑。然而，由于安装游泳池的平均成本为47,500英镑，最终仍会导致损失。

而且，值得一提的是，游泳池日常还需要大量的维护工作，如果自己来做的话不仅耗时而且工作量很大，如果找专业公司来做，又花费颇高。此外，水电费、损坏后的修理费、以及安全隐患也会让买家望而却步。

3、家庭影院

预期损失：5,250英镑

家庭影院也许是豪宅标配，但在普通房产中却比较“鸡肋”。

eXp UK的负责人Adam Day表示：“电影院通常只出现在高端房产中，因为它需要一个足够大的空间，通常是地下室或类似的地方。”

“如果改造得不好，它看起来可能会相当破旧，即使做的很好，但由于不会经常使用，许多买家也不认为它会增值。”

据悉，改造电影院的平均花费约为15,000英镑，但仅仅能增值3.5%。专家称，除非是资深电影爱好者，否则没必要将资金花费在这些地方，而且还会浪费居住空间。

4、内置电器

预期损失：不详

内置家电的投资回报率很难有确切的数字，因为有各种各样的种类。

Joshua表示：“潜在买家可能会认为某些家电是浪费空间，并增加了运行成本，而移除它们的过程要比非内置家电难得多。这会导致额外费用，最终降低房屋的价值。”

像集成洗碗机或冰箱这样的家电也许会受欢迎，但像咖啡机或保温抽屉这种产品更多是个人偏好。

Benham and Reeves的董事Marc von Grundherr表示：“在这方面，‘适度’是关键，因为过于复杂的智能家居可能会让一些人摸不着头脑，也不会像大家想象的那样增加价值。”

5、过度个性化

Marc表示：“将房子打造的过度个性化肯定会让买家望而却步，因为不是所有买家都会喜欢同样的装修风格。过度个性化的房子意味着购买后重装的可能性更高，花费也会不小。”

Marc还表示：“在出售房屋时，中性色彩、简洁的家居可能会更受潜在买家欢迎，获得更好的报价。”

6、改造车库

一些房主认为，将原本配套的车库改造成一间房，是增加面积的一种既省钱又高效的办法。现实中，很多房主也热衷于将车库改造成健身房、工作室、娱乐室、客房等等。

但是，要不要改造车库与“当地获得停车位的难易程度”息息相关。如果你的房子已经有很多空间，从长远看保持现状可能会更好。

有专家表示：“现代社会离不开车，买家会愿意寻找具有车库的房屋，用来停放他们的汽车或存放其他物品。去掉车库可能会降低房产的需求，最终导致贬值。”

事实上，据Zoopla的研究，在英国大部分地区，“车库Garage”、“停车Parking”都是买家买房时搜索量最高的关键词。而在城市地区，1平米车位的价格甚至要比1平米房子的价格贵。

7、减少卧室数量

预期损失：42,206英镑

去掉一个卧室（例如，将其功能改为浴室，或将两个小房间合并为一个大房间）可能会严重损害房产的价格。

据eXp调查，减少卧室数量通常会导致高达15%的价值损失。

Joshua解释道：“一般而言，卧室数量越多，房产价格就越高。买家会喜欢有多余的卧室，但如果卧室数量不够满足他们的需求，他们可能会三思而行。”

设计公司Burbeck Interiors的创始人Alex Willocks也表示：“卧室是有价值的商品，私人空间比开放空间更受欢迎。”

不过，也有一些例外情况，比如房子原有的布局不好，采光不佳，通过出让卧室的一部分空间，让房屋动线更加合理，也许会增加价值，但这毕竟是个例，普通人尽量还是谨慎为之。

房产圈的结尾提示：

虽然很多买家喜欢独特的装修，但个性化的东西并非所有人都能欣赏，还有买家热衷于改布局，改用途，比如将车库改成办公空间等等，这看似增加了房产的价值，但其实是基于另一块“功能区”的牺牲，往往得不偿失。

此外，盲目地对房屋进行改造扩建有时也会带来贬值。比如，有些房主在未申请规划许可的情况下就对房子进行改扩建，由于改扩建部分有可能面临着被拆除的风险，这无疑是潜在买家的一场“噩梦”。

总之，如果我们只抱着自住舒服的心态，那么任何装修改造都无可厚非，但要考虑到房产保值增值时，务必三思而后行。