买房是一个极限运动，大家倾其所有就是为了买到一个好房子，恨不得把所有的钱都拿出来只为买一个最好的，能够到200万，就买200万的，能够到300万就买300万的，只为让房子能够更好一点点。是的，住房作为衣食住行四项基本元素当中最遥不可及的一项，一直以来阻碍人们获得的关键因素就是高房价，虽然年年都在抱怨，过去疫情3年更甚，但最终政策导向，总是重重拿起轻轻落下，想要硬着陆，便宜到人人都买得起，那是异想天开，只因为房地产作为每年超10万亿规模产业，牵连甚广。

可即便房价居高不下，购房者一直以来还不得不面对“高公摊”问题，电梯井、楼梯间、管道井，这些都是要算到建筑面积里去的，然后再分摊给每家每户。所以总楼层越高，实际面积就越少，你的公摊面积就越多，大约7层以下10%，7-11层的14%，12-18层的18%，19-33层的20%。而叠加过去楼市迅猛发展期，高层建筑也是如雨后春笋般层层叠起，所以购房者普遍都需要面对高公摊问题。明明花了100平的购房代价，最终到手的面积可能就80平左右，剩下20平面积全去往公摊面积了。按照大城市平均两三万的单价计算，等同于平白无故多花了四五十万去买了公摊面积。

这对于本就不富裕的家庭来说，无异于雪上加霜，所以过去很长一段时间，有关取消公摊面积的声音不绝于耳，表示理解和同情的占大多数。2021年对于公摊是否会全面取消的问题，住建部还曾在《住宅项目规范（征求意见稿）》给出回应，认为住宅建筑应以套内使用面积进行交易这是住建部第一次提到要取消公摊的话题。彼时人们也曾相信过，如此浪费的公摊面积有望取消，未曾想今年3月1日，住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》正式实施，瞬间让取消公摊的持久愿望破灭了。

因为它规定，建筑面积要算到外饰面，也就是外墙面层要计面积了。而建筑面积增加，一定程度上意味着公摊面积也要增加。一直呼吁要取消的公摊面积，没想到以这种方式重新杀了一个回马枪，让人措手不及，一度引发了不小热议。相比2021年意见稿当中提到的按套内面积进行交易，此次《民用建筑通用规范》的正式实施明显更加贴近现实。至此我想对取消住房公摊面积还是别抱过高期望了，或许努力认真的期望房价下跌，降低购房成本还来得更加实在。公摊面积不是坑，公摊面积不透明才是坑，换个思路，公摊面积越高，居住环境越好，我们也只能如此安慰自己了。