很显然，楼市经过了20几年的长足发展，平均每年10万亿到15万亿的成交量，已经维持了20年，这使得行业内的存量已经接近天量。如今图便宜的纯投资客已经消耗殆尽，现在购买的都对居住生活提出了更高的要求，同时也是对购房风险的一种提前把控。而户型好坏正是决定是否好房子的关键因素，对此，身边一位有着10年售楼经验的朋友，针对户型好坏提出了3个特点，透过分析以便能够帮助大家买到好房子。

通透对流为什么这么重要，我想许多人或许比我都懂，不夸张的说，这是好房子理应必备的条件之一，倘若一套房子连通透对流都做不到，千万别相信它会是好房子。一者，倘若真的是好房子，那么在产品设计之初，就一定会把通透这一项考虑在内。即便一个好的楼盘，真的会掺杂一些不通透的中间，那也一定是少量，并且是不受欢迎的产品。

大家都好时，它也能跟着好，可一旦楼盘日久破败，开始走下坡路的时候，这种产品相对也会是最先被淘汰的对象。要问说怎样的才算通透对流，我想说，其实不仅限于南北对流，同时也包括了凸出去的中间户型，因为它们同样也可以做到东南或者西南对流，没人说一定要南北才算对流，只是不论哪种结构，保证对流就对了。

有关取消公摊这个问题由来已久，但更多只是一种情绪的宣泄，因为公摊有与没有，并没有让购房者少付多少钱，羊毛始终都是出在羊身上，只是利用何种方式收割罢了。公摊不可怕，公摊不透明才是最可怕。合理的公摊绝大多数人都能接受，比如正常15%上下一点的区间都是很正常的。低于10%的公摊甚至是零公摊都有，但那多半出现在带赠送面积的复式楼，又或者是低密度洋房别墅等等，能有当然是最好，但也要匹配相应的购买力。

但有的楼盘公摊面积达到了25%以上，有的甚至超过了30%，说好的139平，最终到手的才不到100平，还有我见过的200多平的豪宅产品，设计个3房都显得吃紧，只能做个2房半。说实在话，在如今房价高企的这种年代，一平方三四万单价，公摊部分可能就吃掉了上百万购房款。你有钱不心痛，可将来再想转手，你的下家或许就不这么认为了，届时你还想溢价，还想赚钱，我看是很难了。

一套房子的好坏，在户型内部主要还是得看居住氛围感如何，倘若暗徒四壁，白天不开灯都不行的话，那就太说不过了。端头户型还好，几乎没有暗卫或者暗厨，但是中间户型，尤其是七八十平做3房2卫的紧凑型户型，经常会出现暗卫的情况。面对卫生间的污浊之气，只能利用不知是否可靠的换气系统进行抽风，但依然难以保持干燥和干净的气流。不仅需要耗费更多的人力财力，同时也容易对家人的身体健康造成影响。

还有另外一种常见的非全明户型，就是类似八九十平的这种小复式，这种户型基本很难做到通透设计，3个卫生间当中经常会有2个是暗卫，面宽窄长进深加上不通透，住的也是相当压抑。真的，全明结构的户型，对于一套好房子来讲太重要了。