▲金陵中心效果图 仅供参考
今年，南京楼市发出过上百张销许，令人侧目的那张属于南部新城大校场的金陵中心。
毕竟，金陵中心上一次开盘，还是2021年12月。阔别的800多天里，大校场演变成超20盘贴身肉搏的激烈局面，新盘从景观、会所、立面，到户型、装标，进行了N轮迭代。
如今，王者归来。不变的是C位顶流地段，变的是加速兑现的能级和配套；不变的是包容性极强的户型，变的是提档升级的产品力。
王者到底是王者，金陵中心一开闸上新，就丢出一枚重磅炸弹：最后40套建面约106㎡小户型。上车大校场，还有比这更友好的入场券吗？
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我说长约2.6公里的机场跑道公园，是整个大校场最为核心的存在，没人反对吧？在这里，除了超高层甲级办公、文化客厅、开放街区等，还有“巨无霸”综合体金陵中心。
▲效果图 仅供参考
王者归来的金陵中心，与南部新城兑现时刻美好相遇。
准备好搭乘直升机，跟我一同领略大校场的震撼封面了吗？3—2—1，出发！
汽车在公路上疾驶，激发城市活力。承天大道、汇彩路、神机营路、校场大道等骨架路网相继通车，30条道路已建成42公里，完成率超90%，大校场的交通毛细血管愈发畅通。
地上是贯通的道路与疾驰的汽车，地下是如火如荼建设中的三线地铁。
连接南部新城与鼓楼、江宁的地铁5号线，从栖霞出发，途径玄武与南部新城的6号线，连接江北、河西、麒麟与南部新城的10号线二期。
最新时间表显示，这三条地铁线路的通车节点，目前均敲定在2025年。
金陵中心，正位于地铁5号线（在建）和10号线二期（在建）交汇的大校场站之上，这名副其实的“双地铁上盖”，令人艳羡不已。
▲南京外国语学校南部新城校区
将目光聚焦于金陵中心的东侧，看到熟悉的“南外红”了吗？那是南京教育配套中的顶流南京外国语学校南部新城校区，与金陵中心直线距离仅约600米。
南外隔壁的粉白色建筑，是5月底竣工验收的全民健身中心，是秦淮规模最大、专业性最强的体育活动中心，由综合馆，体育馆及球类馆组成。
与金陵中心亲昵相拥的，是全长约2600米的机场跑道公园。这里也是南部新城含金量最高、地标最密集的核心地带，没有之一。
▲中国第二历史档案馆新馆
现在，机场跑道两侧的地标建筑，正陆续呈现：建筑主体为白色的南京市不动产档案馆，为南京人提供细致的服务；以“鲁班锁”为设计灵感的中国第二历史档案馆新馆，已落成；由6栋不同体量、不同功能建筑组成的“冰立方”中芬合作交流中心，惊艳呈现。
金陵中心北侧，是绿视率惊人的七桥瓮湿地公园。焕新归来的七桥瓮湿地公园，可赏、可游、可玩，已晋升为南京人爱打卡的网红公园。
还有滨水风光带、特色街巷等，也将成为大校场城市封面的美好元素。
▲效果图 仅供参考
在大校场，横跨机场跑道公园、双地铁之上的金陵中心，更是重要的商业地标、文化地标、商务地标与人居地标。
尤其是约25万方万象系商业，规模远超去年开业的城北万象汇，也是南部新城最大的商业综合体，有望2026年开业。
省流梳理大校场的“城熟排期”表：2024年，全民健身中心等公建配套集中兑现；2025年，轨道交通成焦点，地铁5（在建）、6（在建）和10号线二期（在建）计划通车；2026年，商业利好迸发，万象系商业有望投用……金陵中心，与南部新城美好“城熟”相遇！
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作为大校场核心地带的流量红盘，金陵中心亮相伊始，就承载着改善买家的炙热目光。
▲实拍图
经过800多天的痴心等待，金陵中心即将上新的产品，自然是大校场的焦点。尤其是建面约106㎡稀缺小户型，早已被品质买家狠狠锁定。
▲建面约106㎡户型图
有必要提醒大家，建面约106㎡户型，入场券只有40张，每一套房源都极为珍贵。
不信？同我厘清大校场的在售项目与土地储备，你便深有体会。
众所周知，作为南京最“卷”板块，大校场在售+待售楼盘超20家，改善买家可挑挑拣拣的选择并不少。尤其是建面约130㎡+的户型，绝大部分楼盘都有的挑。
但想要在大校场入手建面约110㎡以下改善三房，并非易事。
我们统计到，目前能符合这一严苛条件的，南部新城仅有2家，而有明确上市节点的仅金陵中心。
值得深思的，是2024年南京的土地供应计划。
官方数据显示，今年计划供应商品住宅用地大幅缩减，为240公顷、同比下降51.3%。同时还多次强调，要根据市场需求调整用地指标，比如地块容积率可进行优化调整。
▲位置示意图，仅供参考
这不，在今年5月的2024南京土地招商合作推介苏州场活动上，大校场核心区2幅宅地被摆上陈列架，容积率为1.0-1.2（可优化）。
其实，早在今年4月的南部新城房产展示推介会上，这2幅宅地就已亮相，彼时地块容积率均为≤2.4，与周边在售项目的容积率基本相当。
短短一个月，容积率从≤2.4降至“1”字头，并强调1.0-1.2的容积率还有可优化空间，背后深意不难体会：大校场，将开启纯粹的低密改善时代。
敲黑板：低密+改善。未来大校场的面积尺度、入手门槛怎么走，各位心里有数。
现在，你能明白金陵中心这40套建面约106㎡的小户型，究竟多稀缺了吧？用“绝版”来形容，也毫不为过。难怪精明的买家，已默契组团出现在营销中心。
▲实拍图
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明明可以躺赢，金陵中心却开启自卷模式，请来豪宅设计团队DIA丹健国际，对产品进行焕新升级。
现在，跟着我们走进建面约106㎡样板间，沉浸式感受这行云流水的产品营造功力。
第一眼震撼，来自新旧样板间的对比。提档升级后，金陵中心通过选材用料、细节处理、软装搭配等，将审美力、品质感、实用性高度融合。
▲焕新样板间、原样板间对比图
更连贯的审美力
偏向年轻群体，金陵中心全屋是养眼的暖色调，色系高度统一，又巧妙加以撞色来点缀，以至于每一帧画面都是赏心悦目。
你看，餐客厅的地面，由实木复合地板升级为云朵拉灰大面仿石砖。
电视背景墙，更换为同色系岩板，并拉宽、通顶，底部局部加以木饰面修饰，简约又不失大气。
▲建面约106㎡样板间实景图
就连主卧的背景墙，也从原先的灰色系更改为呼应整体的浅色系。
▲建面约106㎡样板间实景图
注意没？为了从视觉上为空间扩容，厨房的推拉门上了局部灰镜，高颜值的同时，将细节卷到极致。
▲建面约106㎡样板间实景图
更高级的品质感
匹配更高阶的审美，金陵中心大手笔升级硬件。
餐客厅、卧室的墙面，由墙纸升级为墙布。不容易被注意的主卧飘窗，更换成了石英石包边，质感看得见。
厨房，不仅将水槽龙头升级为弗兰卡品牌，还增加了垃圾处理器、凉霸，日常烹饪何尝不是一种享受？
▲建面约106㎡样板间实景图
还没完，主次卫的部分卫浴，由TOTO升级为杜拉维特、唯宝等品牌，电热毛巾架也将是交付配置。
▲建面约106㎡样板间实景图
更细致的实用性
实用性能上，金陵中心做了前置化考量，几个细节：
入户的玄关柜，新增一组“顶天立地”的柜体，女主人的高跟鞋、靴子、跑鞋，男主人的皮鞋、运动鞋等，无压力收纳。云朵拉灰天然石材台面，呼应全屋色调。
▲建面约106㎡样板间实景图
主卧的衣柜、阳台的晾衣架……金陵中心尽可能照顾到居住中的每个环节，丰满配置。
▲建面约106㎡样板间实景图
卫生间的镜柜，横向拉到底，更能“装”。主卫的镜柜更是暗藏“小心机”，女主人的化妆镜、内嵌式的抽纸出口等，让细节控直呼爱了爱了。
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我们知道，因为众所周知的原因，金陵中心按下过暂停键。
可如今王者不仅华丽归来，还一气呵成展现了精进的产品力。这背后，离不开操盘手华润置地的护航。
华润置地的母公司华润集团，没有人不知道吧？这家央企深耕大消费、综合能源、大健康、产业金融等领域，位列2023年《财富》世界五百强第74位。
凭借强大的业务触角，华润正深刻影响现代生活方式。小到饮食、药品，如怡宝矿泉水、雪花啤酒、999感冒灵等，大到消费、居住，如居家必备的燃气、日常购物消费的万象系商场，甚至是办公的甲写、住的房子……“华润式生活”令人安心。
▲南京万象天地实景图
作为华润集团旗下的城市建设运营业务单元，华润置地深耕住宅、公寓、购物中心、写字楼、酒店、商业运营、物业管理、长租公寓、城市更新等众多赛道，是综合实力领先的城市投资开发运营商。
全年实现营业额2511亿元、同比增长21.3%；核心净利润278亿元、同比增长2.9%；总有息负债率及净有息负债率分别降至38.4%和32.6%的行业低位，三道红线保持绿档。
过去的2023年，房地产行业诡谲多变，华润置地却稳居行业头部，用优异的成绩单给予买房人稳稳的安全感。
悦府、鱼嘴润府、九悦、润鸿府、置地中心、南京万象天地……来到南京15年，华润置地的足迹遍布南部新城、雨花核心区、河西鱼嘴等核心板块，综合体、商业、住区等业态多管齐下，赋能城市。
▲悦府实景图
激动人心的是，不久的将来南部新城将开启金陵中心时间。不妨超前点映，感受住在这里的一帧帧美好场景。
阳光晴朗的清晨，换上跑鞋，在小区的林荫步道慢跑。时间充裕的话，去机场跑道、七桥瓮生态湿地公园尽情挥洒汗水也行啊。
幸运的话，公司新搬的办公室恰好就在金陵中心的商务办公楼里。每天能多睡一小时不说，连通勤交通工具都能直接省略。
忙碌了一周，周末带上孩子好好享受亲子时光吧！逛吃逛喝，家门口约25万方的万象商业，将潮牌、网红餐饮等一网打尽。
走远一些，不妨绿色出行吧。搭乘近在迟尺的地铁5号线或是10号线，能轻松抵达夫子庙、中山码头、雨花台风景区等爆款景点。
内心被触动了？住在城市封面里最近的机会，就是现在。金陵中心最后40套106㎡小户型，给你拥抱南部新城、拥抱美好生活的超低门槛。
