南山作为深圳经济最强区，从最近几个月的新房成交热度看，为什么感觉卖不过龙华和光明？
原因不外乎以下几点：
第一，限购问题
目前南山区仍保留限购，释放的需求相对有限，加上主要面向的都是当地改善和豪宅群体，这些群体对深圳市场有一定的了解，在决策上相对来说会比较理性。
第二，区域分化
虽然南山新盘扎堆入市，但有好几个在南头和赤湾。南头离科技园片区不远，偏自住板块；赤湾目前的城市界面较差，未来片区有增量预期，但周边配套落地需要时间，主要以5-10年的成长周期来看。
第三，定价过高或户型奇怪
去年10月那波大力去库存后，南山的开发商有点飘飘然，像去化不到1成的天源华府，定价去到了10.8万一平，打完折也还要9.18万一平，加上产品实用性不高，90的2房、113平的3房，很难让改善群体心动。
