2024年10-12月，深圳楼市反弹上涨的小区，主要分为两类，一类是核心城区的次新房，一类是强学区房。
以次新房为例。
南山区👇
深铁懿府一期，2021年开盘均价为10.3万/㎡，在929新政之后，不管是小区看房量还是成交量都很活跃。目前小区成交均价为11.5万/㎡。
115平4房，近日成交了一套中楼层，成交价是1340万，相比10月初成交的同户型中高层1220万，上涨了120万，涨幅10%左右。看目前这个户型的挂盘价，最便宜的一套中低楼层都要1340万。
华润城润府、润玺一二期，也是近几个月表现出色的次新盘。
据不完全统计，去年10月至今，润玺一二期累计成交了43套，相当于每周保持2-3套的成交热度。
一期120平4房，最近成交单价范围在13.4-14.6万之间。175平4房，这个月有两套成交，总价范围在2800-2900万，单价16万-16.57万。
宝中片区👇
海纳公馆，2022年建成的小区，带海天学位，从9月底到现在，累计成交了49套二手房。
成交价也跟着成交量往上走。
89平3房2卫，近期成交价在990-1050万左右，单价11-11.8万/㎡，对比去年10月份同户型最低成交价870万，涨幅在13%-20%区间。
116平4房，最新成交价1450万，而同户型在10月初的成交价是1280万，三个月时间，实现了13.2%的涨幅。
