房价再降下去就暴露了！以前不买房，我可以这样说: 房价还要跌，远远没有跌到位。可是如果继续这样下去，跌到2000或3000一平，我还有什么理由不买房，我真正买不起的真相是不是要暴露了？ 房子总归要恢复到合理价位区间。即便是高层，建按成本也最高不会超过3400元/平方米，而且这还是上限！至于普通住宅的成本还要低。如果工业产品的利润超过30%，那就已属暴利了！何况是房子这种大宗高值商品，价格基数巨大，5%的利润也收获颇丰。所以每平方米炒到数万元，利润简直就是天文数字，所以各级地方政府都趋之若鹜、乐此不疲，土地财政由此而生！吃惯了肥肉再换吃普通粗茶淡饭，确实难以下嚥！ 房价多少算合理？算是房子的价值用来住的？房子可交易那它就是商品，商品价格有涨有跌算正常，就算低价也有买不起房的，高价也会有买多套的。说房子剩余过多会白菜价了，那也可能手有多套房的把余房无偿捐出去。 资本主义的市场经济就好象是自由放纵的一锅粥，物价永不合理但永远合情，也就是物以稀为贵。供大于求贬值。供不应求暴利。
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
刚在老家乡下拆旧建新起了一间一层85平方二层115平方三层（半层）80平方共建筑面积280平方，从拆旧屋算起到搞好主体每平方575元，不知道那些卖几万十几万一平方的是怎么算出来的
厂房结构比住宅好很多，按照成本算才3000左右一个平米，楼高基本上达到了5米以上。按这样算住房，加上打地基的成本分摊过来，最多1500一个平米。
砖家添规加则有一套
土地成本占房价将近一半，还不算高额各类税，说是泡沫就全是泡沫了。躺平确实是时代最优解，越奋斗负债越高这不是搞笑吗
白金龙
土地有个毛线成本啊，地方收一亩地就3一4万左右
爬山虎 回复 02-28 04:18
2000我们内地
用户11xxx02 回复 02-27 22:32
造谣穷三代
去伪存真
土地成本要问国家，14亿人口肯定贵，如果只有3-4亿人口，土地有人关注吗？耕地另说，100年后我们会回到3-4亿吗？解放的时候就4万万同胞，我觉得肯定要回去
欢乐马 回复 02-28 12:26
未来30年中国人口大概下降到8亿左右你们觉得房子还能涨不涨呢？
不啦不啦猫猫咪
你说的是建造成本，土地成本呢？[哭笑不得]融资成本呢，税收成本呢？戈壁滩上一亩地个市区一亩地价值一样的？
用户13xxx51 回复 02-28 03:00
你那些成本管我们什么事？再说亏本卖也是正常的。
放慢脚步 回复 02-28 08:35
商品嘛亏本也是合理的！
用户22xxx85
土地有成本吗？
平安
现在房价降的还是不现实。因为前期炒房已把房价抬到最高点了……现在再怎么降也没有降到原点。大家分析一下是不是这么个理所以我说大家不买房原因所在……
中国平安罗
建造成本包工包料包地基才1100到1300每平米
广纳邵杰
中国的房价本来就太高了，大城市7千或8千元小城市3千元尚可。
以人为本
跌到一万左右大家都买的起
剑刃飞舞 回复 02-27 18:17
跌到二千还是有人买不起。
开心的笨小孩 回复 02-28 07:32
跌倒所在城市平均工资以下就行了😂
用户45xxx74
春节回家找个包工头算了一下三间二层:、12米X7米2百平方大概二十四万不包括装修′
用户14xxx54
没人买有一些影响，但不是主要原因。主要是房地产市场价格太虚高了，近几年的经济下滑导致上涨空间没有了，占房地产市场中主要比例的投机资金一夜之间离岸撤走了，才下跌的。靠刚需购买不会制造这么大的泡沫的，泡沫是投机资金炒作出来的。
用户14xxx05
房价太高了
燃并暖
一个段子！哥：兄弟！帮个忙！哥有一套房子想出手，价格120左右就行！弟：哥要是诚心想出，给个成本价呗！哥：成本价180万，购房发票还在的 ！呵呵
杰说
我只认可房价是本市工资中位数的1到1.5倍[滑稽笑]
我爱你中国
左右手的事哈哈哈😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁
大河
真能扯，高层建造成本也过2000
抽烟
必须顶你
用户10xxx98
屁民要替国家想，我不站岗谁站岗。佃户要替国家扛，我不接盘谁接盘。横批 我爱祖国
宁静致远
一百块都不会出，农村才是心头好
南方小子
我们周边房屋空置越来越多，租房客已纷纷要求降租，不要说房产税要来，我们那份工作能否做到退休都成问题，谁买房？我都想将未入住的两套房出售一套
^阳光心情+
主要是地是乡里的宅基地，房价里面地价和规费就占了大头了，真正建房的成本高层住宅是最低的。。。任何东西一旦价格极度不合理，就总有崩塌的一天。。。
Sam
王健林说：房子的建筑成本不超过1600人每平。[墨镜][墨镜][墨镜]
蓝剑007 回复 02-28 09:43
我们这边违建，每平2000元，没算地钱，也就是裸人工费，因为不需要他们做地热，不需要他们布各种管线，，甚至都没有刮大白，如果这些都算上，人工费就得小三千了。开发商还有土地转让费，市政配套费，如果不是走量，四五千块钱肯定是赔钱的。要不，为啥现在小开发商都破产了？只有几个央企还在苟延残喘
蓝剑007 回复 02-28 09:36
我给你二十五万，你给我建个二百平的房子试试，水电煤气宽带各种配套都要有，你看得多钱，不说地钱，沙石土料，各种布线，光人工你算算得多钱
逆向
都是人才啊。房子只看建筑材料个人工成本，这不愚蠢吗。配套，绿化，土地，这些都不要钱吗。小区都需要配建很多东西，什么幼儿园，小学，公园啥的，都不要钱吗
用户16xxx00
有多的房子炸掉，炸到供不应求，看你怎么办
用户10xxx10
就是想不通，在农村怎么了，花个六，七十多万在市里买个三居，在农村花个三十万盖个9居别墅地方还大不香么。
用户10xxx80
你可以买高价房维持你体面啊！房价跌到二千时，你可以高喊我出二万买，别给我便宜，给我便宜就是瞧不起我！
用户17xxx91
人性是贪婪的，资本是万恶的，
用户10xxx30
放屁，哪里跌倒了？
盲人
此地无银三百两[捂脸哭]
用户17xxx37
主要就是人口不增长，存量的话不会有涨，能不持续下跌就是万幸了，既然没有什么投资空间，那就大多不会头铁去按揭买贵的房子
路人甲
卖多买少，有价无市，房子现在作为金融产品跌破成本价不出奇
无语
问题是都有房子住了，谁像你一样没事抓个虱子放头上挠挠
〆比肩晒太阳々
成本3400/一平米，你他吗是来搞笑的吧，一平米不会超过1000
用户16xxx31
月薪三四千，房价一万左右，呵呵，这样百姓会过得幸福?
tra老廖
房子建筑成本是1000元一平方，别的地皮成本，贷款成本，运营成本这些就各师各法了。
用户15xxx19
汽车都降得这么多！房子也应该降50%以上！！！
isforevery
嗯嗯
大忽悠
跌到白菜价再买房也赶趟，不着急，钱存银行吃利息，慢慢来。
宅宅的
人均60平哦！别买多了不然以后每年都要交税！
用户15xxx49
房价严重溢价，降价才是解决房子空置的唯一真理。
云雨轩
你这房子咋建起来的二层比一层多了35平米，说个办法出来
雪后初晴
额 买不起
坑底之蛙
讨论成本太幼稚
水波
等减价到1000平方，我说的是大城市的价格，再出手
赵大明白
成本3.4千每平不错，地皮买进来还没三通一平就4.5啦！指望王健林们学雷锋吗？
KEE-MING
如果再跌下去 不是房价问题 而是许多人的问题跌出来了……
大石碎胸口
你住得了多少？非要买房？
兴旺
去年生了800万人，买多了房给谁住，城市户均两套还多，农村现在光剩老头老太[哭笑不得]再买房子养蚊子吗？
临窗赏雨
议论放假有何意义？已经很明白了，房子根本没有需求，20年以后送都送不出去！
奖大发
对比美日多少平均工资买房。
用户17xxx33
哈哈哈….. 买来存放骨灰？！
用户80xxx66
还没怎么跌啊，叫个屁
fq_hfj
一平方3000是合理价格，建安1200土地1200剩下利润
fq_hfj
没有人口了
浙G18cm
我这里市区旁边的房子 前面还是9800一平方 去年5800 今年4388 还送车位都没人买
开怀
成本3400元？1400元还差不多。
用户10xxx37
800一平吧
网名待定
不是因为房价太高了，而是因为全国绝大多数打工人工资收入太低，导致你买不起房。