北京网友惊呼：北京楼市2025年止跌回稳稳了—————[打卡R]2月9日统计局发

北京网友惊呼：北京楼市2025年止跌回稳稳了

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[打卡R]2月9日统计局发布了25年1月的70城房价指数。按数据来看，北京二手房价格环比上涨0.1%。虽上涨幅度很小，但是已经连续四个月保持上涨。（24年10月，北京二手房价格环比上涨1%；11月，环比上涨0.9%；12月，环比上涨0.5%；25年1月，环比上涨0.1%。）如果25年2月的房价指数，继续上涨，基本意味着北京房价反弹的趋势形成。

[打卡R] 2月15-16日这个周末，绿中介，二手房实时签约量1048套。全北京的二手房的实时签约量，将近2000套。周末成交1048套这个水平，基本达到了11、12月份绿中介二手房实时成交量的水平。比如24年11月16-17日这个周末，绿实时成交量1055套；11月30-12月1日这个周末，绿实时成交量1097套。这也就意味着，节后大部分人正式回京后的第一个周末，北京二手房成交量，直接恢复到24年11、12月的水准。

[彩虹R]看预期

[打卡R] 自23年9月至24年9月，一年多，北京房价下跌幅度很大，核心城区也下降了20-30%左右，房价大跌，引发的冲击巨大。23年9月至今的这一波房价下跌，有的小区直接把20年以来的上涨部分抹掉了；有的小区更惨，房价直接下降到了16年、17年。这么大的下跌幅度，不管是多大的心脏，都很难受，国家不希望这种局面。

[打卡R]政策救市，力度空前：购房门槛和成本降至新低，一线城市限购松绑、货币化安置重再次推出，三大政策齐出，预示着政策底已经出现。前几天的北京人大报告里，又提出：不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。

[打卡R]现在楼市的的目标就是“止跌回稳”。北京楼市又是全国的领头羊，旗帜象征意义无可替代。北京地位太特殊。因此，北京的房价变化，在全国具有风向标意义。只有北京的房价上涨了，止跌回稳了，其他城市才有希望；反之，其他城市根本没戏。为实现这个目标，北京的房地产救市措施必然会持续推出，直至房地产行情大幅度改观。

[打卡R] 开发商“抢地再现”，2024年，一线城市的土拍市场溢价率开始提升。2024年，北上广深土拍溢价率升至8%-15%，国企和优质民企开始抢地。北京海淀功德寺、朱房村地块都是最好的案例，开发商对后市预期改善。

[打卡R] 如今的北京房产市场，一方面是二手房成交量活跃，另一方面是二手房新增挂牌量小涨，买卖双方再次进入到激烈博弈的状态。