风向突变，石景山买房崩溃了！

⭕️八角南路59.97平米的两居室，今年1月20日成交价211万，而同户型在2018年1月22日成交价309万，降了98万，降幅约31.72% ⭕️石景山已经从老首钢的产业区域变成了刚需和改善职住的区域。最大的亮点是居住环境，人少车少，生态环境优秀。适合自住、改善型居住和养老，不适合投资 ⭕️石景山刚需买的时候一定要选择靠近地铁线的房源。选房时还要注意小区环境尽量整洁，避免选择户型、楼层有明显缺陷的公房社区 ⭕️在石景山不建议在五里坨购买房子，未来没有地铁，外部购买力难以进入 ⭕️石景山的二手房基本都是老房子，次新很少，因为首钢的缘故，商品房比例很低、老山、鲁谷、杨庄几乎都是老公房，价格很便宜，成交量也很大，但是没有居住品质可言，设施不完善，布局不合理，价格一直上不去 ⭕️玉泉路板块，最大的优势在于其地理位置，紧邻海淀区，可便捷享受海淀区的优质资源。对于在海淀工作或生活的人群来说，玉泉路无疑是一个理想的选择。该板块配套成熟，生活便利，但房龄相对较老，以二手房为主 ⭕️鲁谷板块，作为石景山的二手房成交大区，鲁谷拥有成熟的生活配套和便利的交通。永乐东西区和远洋山水是该板块的代表性小区，以刚需和改善型房源为主 ⭕️古城板块，中海地产在该板块打造了多个新盘项目，如中海寰宇天下御山府、中海长安誉等。新房供应充足，居住品质较高，但商业氛围相对较弱 ⭕️苹果园板块，拥有三条地铁线路交汇，交通便利，生活配套完善，但是板块开发较早，老旧小区众多，城市界面相对较差 ⭕️预算在300-400刚需的购房者，建议买近地铁的二手，买小区管理还不错的公房，比如海特花园、苹果园社区等，虽品质一般，但周边配套成熟，占个核心板块的流通属性，将来置换也好出手 ⭕️预算在600-800的刚改购房者，建议看看融景城和雍景四季、远洋山水等品质还不错商品房小区，前者有个京源的好学校，后者紧挨着西黄村地铁，保值流通相对较好 ⭕️预算在800-1000的改善购房者，可以看看中海在古城的新项目或者其他改善新房或者次新，距离1号线古城站也比较近，未来流通置换都有保障