北京楼市，北京中产加速反向换房！

⭕️今天遇到一位客户，春节前卖了东城二环边上的小两居，准备去双井买一套大两居。 ⭕️本来想着手里资金充足，还是降级置换，一定能买一套非常舒服的房子。没想春节后双井周边划算的改善房快速售空。2月初富力城还有均价不到9万的房子，现在已经没有了。于是这位客户着急了...... ⭕️客户说：现在这个时间点，手里握着资金其实也心慌。春节后成交热度这么高，自己原本打算在双井附近买改善房的800万，一个月后可能就买不起两居室了 ⭕️和这位客户类似的北京购房者非常多 ⭕️最近几天，北京的二手房网签量再度突破新高，2月27日的网签量已经达到了782套。 ⭕️我们之前一位手里有500万首付的客户就问过这么一个问题：我能买800万的房子，也能全款买500万的房子，那我现在是不是降级置换更划算？ ⭕️这个逻辑，往往会让购房者陷入一个更大的坑 ⭕️北京过去五年的时间里，只有20%的房子价格在企稳或者上涨，剩下80%的房子，都是普跌的。 ⭕️所以现在买房，买错房子，比买贵房子还可怕 ⭕️北京只有20%-30%的房子是稀缺的优质资产，大家都抢着升级置换。这时候降级置换，大概率等着你的是资金漏洞 ⭕️很多人会直接问：“XX的小区能不能买？” ⭕️其实是个对你没有太大帮助的问题。一套房子能不能买，要在你的资金情况、购房目标和生活需求等几个要素的基础上去综合评估，然后再在全北京划定板块再圈定房源。而不是一套房子便宜就能买了。 ⭕️在市场经济中，刚需的选择越来越多，比如‍‍‍‍‍‍以保障房为主的公租房，保租房，共有产权房。还有价格便宜的市区老破小、远大新等等。所以在刚需市场里，永远是房子多于购房者。在有经济能力的情况下，还是要尽可能避开这个红海市场，尽量进入改善市场。 ⭕️只有进入了改善市场，才能成为20%跑赢北京大盘、领跑北京市场的人。