北京楼市，昌平买房反转了！

⭕️昌平龙华园，一居室成交均价22年为6.1万，24年12月为4.08万，跌幅高达33%。 ⭕️昌平作为一个与北京核心产业区海淀有强链接的片区，未来片区内房产的流通性会持续加强，买房讲究的就是职住平衡，在轨道交通方面不断发力，非常适合北边上班预算不高又想通勤方便的家庭。 ⭕️因此昌平买房需要注意： 1️⃣随着当前北京改善群体的增多，有产业、有居住品质的改善房，始终是北京楼市中的稀缺资源，昌平置业在条件允许的情况下首选回龙观 2️⃣海淀北上班预算有够不上回龙观和朱辛庄的刚需群体，不如往北走看看沙河的新房，差个3站20分钟，品质也可以，对于通勤居住也是个合理选择。 3️⃣昌平县城的房子很便宜，基本在2-3万/平左右，老房子居多。由于太远，除了在昌平本地生活的人，产业外溢人口比较难触达，保值能力一般。不建议。 4️⃣在昌平买房，别太看重学区，住得舒服和以后好卖才是最重要的，学校过得去就行。昌平的学校，也就那样，凑合能上。 5️⃣如果预算超过800万，昌平可能就不是最好的选择了，钱和地段可能不太匹配，不建议在昌平买太贵的改善型住宅。昌平说到底，还是个刚需和刚改的板块。 6️⃣未来科学城目前还出发展区域，新房比较多，产业规划也在建设中，但想要配套完善还得等一段时间。对于附近上班的刚需，或者追求保Z增Z的朋友来说，这个片区是有得选的，但持有的时间需要很长。 7️⃣买昌平南的经适房一定要避开高楼层、吵闹的房子，尽量选商品房品质的小区。尽量选有落地窗的户型。 8️⃣别墅区别期望太高: 昌平的别墅区(北七家、小汤山)跟顺义中央别墅区比起来，城市面貌差挺多的，要理性看待。 9️⃣300-500可看: 龙泽苑东西区、龙腾苑系列、流星花园、新龙城、融泽嘉园、首开智慧社、风雅园、北店嘉园、龙跃苑系列、矩阵小区、公园悦府一期、和谐家园、龙锦苑系列、紫金新干线、梧桐山语、梧桐星宸、金色漫香苑等。 🔟500-800w可看：金域华府、国风美唐、领秀慧谷、公园悦府、流星花园、紫金新干线、紫金书院、北清橡树湾、北京北小区、北京国贤府、金色漫香苑、建工嘉境里、龙湖观萃、奥森春晓