北京楼市，买卖两级反转！

⭕️现在的行情是，卖家希望房子能尽快以心仪的价格卖出，买家希望房子以自己期待的价格买入，这就导致了双方博弈加剧。 ⭕️比如西城区金融街的学区房，60㎡的老破小，2025年挂牌价1250万，单价20.8万/㎡，挂牌3周后以1180万成交，单价19.7万/㎡，较2023年上涨8%。 ⭕️但与此同时，房山05年的75㎡两居室，挂牌价180万，挂牌9个月后以才以155万的价格成交，单价2.06万/㎡，较2023年下跌15%。 ⭕️所以越是优质的房子，卖家的信心足，也能卖出去。而流通性弱的房子，还在持续下跌，卖家如果有机会，一定要尽快尽快卖。 ✅所以我们对卖家能做的是：尽快出手，越快越好，我们对于卖家定制的流程： 1️⃣通过竞品分析、市场实际行情、拆骨折价等措施，客观评估房产的市场价值； 2️⃣签约当天我们分析师上门实踩，根据房源具体情况出方案（比如清租客，房源清洁，装修美化，户型结构变动等，最大程度打造卖点 3️⃣通过独家的卖房方案，帮助客户把握卖房的主动权，不被中介和买家牵着鼻子走。 4️⃣打印了房源宣传页，挨个门店去推广唱盘，把房源刷成必看好房，多个中介群推广，在我们自媒体平台推广，后续还要上门录制卖房视频。 5️⃣最后一步也是最关键的一步，不仅专业技巧要过关，把握谈判节奏，还得拿捏人性，毕竟价格多少没有固定的标准。 ✅我们对买家能做的是：推荐有产业辐射、有地铁、流通性好的板块优先考虑。 1️⃣家庭资产重新梳理，重新规划出合理的购房预算，在此基础上加以选筹； 2️⃣盘活资格和金融方案，利用当前的红利期，以更低的成本，把握住更优质的资产，踩中别人抓不到的红利期。 3️⃣比如朝阳区的：望京、朝青、东坝、新北苑、常营等；海淀区的：清河、永丰、学院路、西北旺等；丰台区的：草桥-首经贸，六里桥、科技园附近等，都是距离产业带近，价格溢价已经稀释了一部分，并且居住属性还不错的板块。 4️⃣先关注商圈，然后选择小区，最后看小区内部和具体房源。板块>小区>房源，商圈价值>小区价值>房屋内部价值。