北京楼市，海淀疯狂砸盘！

⭕️北京现在的成交节奏非常快，但成交的都是比较划算的房子。换句话说，虽然成交量起来了，但成交价没有大涨。甚至一部分房子的价格还在下跌。比如海淀区中关村二小的对口学区房——华清嘉园的一居室，和2023年的成交价相比也跌了30%左右。 ⭕️之所以说到华清嘉园，是因为有客户问我们了，说是不是海淀的房子也不抗跌了？ ⭕️说实话，这套房子跌非常正常，因为没有居住属性，仅仅是一套用来占坑学位的工具。华清嘉园这个社区不小，从一居室到三居室都有，总价跨幅度也非常大，这就导致小区的平均成交价不稳定。 ⭕️所以说华清嘉园一套房子的下跌，不代表整个板块的下跌，中关村的龙湖唐宁ONE，反而因为兼顾的功能多，保值能力非常强。 ⭕️现在北京楼市的现状是：市场分化加剧，30%的改善楼盘已经出现“慢牛”，50%的楼盘开始企稳。优质盘价格坚挺，低质盘还会继续向下走。这种情况下，大家能不能买到市场上前50%的楼盘，是个非常大的问题。 ⭕️如果购房者不理解这种房价波动背后的逻辑，就非常容易迷茫。现在买房，思路越清晰的购房者，越能买到适合自己的房子。 1️⃣选房逻辑清晰，首先要了解房子的板块价值。从保值增值的角度，板块>小区>房源，商圈价值>小区价值>房屋内部价值。先关注商圈，然后选择小区，最后看小区内部和具体房源。如果一个板块的产业势能软弱，你什么都不敢，可能就得直接损失100万。 2️⃣不要在错的板块资金错配北京的购房者，预算从100万-3000万的都有。不同的房子，适合不同的板块，但大家尽量在自己的主流预算范围内去选。比如1000万以上的预算，在朝阳区可以看看望京、双井、新北苑、朝青；在海淀可以看学院路、田村、清河等板块；在丰台可以看看丽泽商务区附近。 3️⃣如果是400万以下预算，想在城区内生活，买老破小可以。如果想保值增值，不建议碰老破小 4️⃣了解自己的购房情况，如果有首房首贷的资格，要珍惜杠杆的机会。但也不要太激进，给自己留足安全资金。 5️⃣注意关注市场动态。一般情况下，北京楼市连续三个月网签量持续超过15000套，房价就会往上走，网签量维持在每月12000套左右，房价就会维稳。