冲破新高，北京买房人极限刹车！

⭕️最新数据，北京楼市的二手房挂牌量再次冲破新高：外网挂牌量达到132104套，内网挂牌量达到151826套。是春节后的挂牌量最高点。 ⭕️挂牌量屡破新高，主要原因是市场成交节奏加快，卖家着急出手自己的房子。但这一现象会直接影响市场的供求关系。 ⭕️最近我们的置换客户，有一个非常明显的特征，就是节奏快。春节前对自己卖房置换这件事犹豫了好几个月的客户，春节后再来就是直接签约了，当天就要开始卖房-置换的节奏。 ⭕️原因在于，置换业主在春节前已经做好了充足的观察和准备，可以说是万事俱备只欠东风。现在市场热度起来了，东风也就来了。但当卖家的卖房热情起来了，也就意味他们对房子的价格期待会更高。 ⭕️一位朋友前几天成交的朝阳区改善房，业主当场抬价10万。还有一位珠江帝景的业主，眼看市场行情起来了，索性开始装修了。中介上门带看，他回答：我都不想卖了，价格高的话我考虑考虑。 ⭕️所以对于改善购房者来说，接下来买房，要放平心态，如果总以想捡漏的心态去选房，最后大概率是钱房两空，得不偿失。 ⭕️和改善房东的情况不同，现在市场上的刚需卖家，甭管心态如何，处境还是比较被动的。 ⭕️身边一位朋友想卖角门西的老破小两居室，总价不到500万，从2024年9月开始挂牌，到现在还没卖出去。 ⭕️也不是没有客户来看，但所有的买家都是带着砍刀来，进门就砍20万。这朋友一直观察市场行情，心态从最开始的先让步，到现在变成了绝不降价。 ⭕️原因在于，刚需房的竞品太多了。 ⭕️如果说有产业、有地铁、有品质的改善房是稀缺资源，那么刚需老破小，就是房地产市场中的一片红海。五环以内，缺少2010年以后的次新房，但绝对不缺2000年以前的房子。 ⭕️现在正是北京楼市加剧两极分化的时候。我们建议各位手握老破小的房东，加速置换掉手里的劣质资产。如果你实在卖不出去，可以找专业卖房团队求助。 ⭕️未来的北京楼市，两极分化加剧，只有稀缺的房子才会越来越值钱。 ⭕️对于改善群体来说，有产业、有圈层、有品质的次新改善房属于稀缺资源。对于刚需群体来说，地铁、居住属性、产业辐射力，是必备要素。 ⭕️具体详细推荐看上图⬆️