北京楼市，学院路买房危险了！

⭕️学院路建清园两居21年11月最高成交640万，均价9.2万/平；24年12月最低成交415万，↓225万，降幅35.2%。 ⭕️学院路板块，在北四环到北五环之间，交通上，有昌平线学知园地铁站、15号线清华东路西口站、六道口站。开车很快上五环、G6高速。 ⭕️学院路买房梯队： 第一梯队：竹溪园、清林苑 第二梯队：逸成东苑、中铁翰庭、富润家园、静淑东里、静淑苑、林大北路6号院、10号院、清华东路27号院、文成杰作、伯儒苑、清枫华景园、城华园、八家嘉园、双清苑、建清园、双泉堡125号院 第三梯队；学院路14号院、北京林业大学校内、半导体宿舍、生态园、双清路14、16号院、学知轩、学知园 1️⃣清林苑：01年建成的低密度洋房社区。环境很好，周围天然的小河和绿化，板楼带电梯，车位分布合理。户型设计偏大。 2⃣逸成东苑：03-06年建成。其中A区是塔楼区，B区是板楼。体量大，绿化好。半人车分流，东门是学知园站，小区没有学区，也没有学区溢价，价格相对低一些。 3️⃣八家嘉园：12年回迁房社区，整体上绿化不错，绿化率能到达35%人车不分流，需要注意的是小区不满两年，有全额增值税和3%的土地出让金，适合全款购买的客户。 4️⃣清枫华景园：04年建成，2.3.5号楼是对外出售的商品房。小区内设中心花园，分布有水系以及活动广场，绿化率36%前后左右不临街，安静舒适。人车半分流。 5️⃣伯儒苑：01年建成的公房，是北航以及林业大学的分房社区，只有南侧两栋楼能出售。楼栋设计有电梯，但北侧有走廊，上下错层，南侧稍微临街。 6️⃣中铁翰庭：10年建成的商品房社区。2-5号楼均为商品房，内部环境比较小，有水系与活动小广场。居住人群相对简单，长城物业管理完善，人车不分流。 7️⃣富润家园：03年建成，纯商品房社区，总共5栋楼，一栋塔楼，4栋板塔结合，主力户型两居和三居，品质还可以，物业管理还不错，离六道口站步行300多米。 8️⃣ 文成杰座：05年，3栋，属于这一片比较新的商品房社区，板楼和塔楼结合方式，小区体量不大，优势就是次新，高层电梯