巨变将至❗️亦庄买房反转了❗️

[抱拳R] 河西区南海家园二里，同样的约89平两居室，24年5月成交总价360多万，在2023年12月成交价423万，降价60万，2023年1月，同户型成交价503万，降价140多万。 [抱拳R] 对于亦庄买房，有以下实用建议！ ⭕️核心区：发展早，配套完善，生活便利，居住体验好，小区多。有经开区一小、人大附经开等优质教育资源，适合家庭居住。 ⭕️河西区：住宅项目较多，房龄较新，配套较为完善，T1线贯穿其中，周边有人大附新城和亦庄实验和龙湖天街商圈，生活便利。 ⭕️路东区：以产业为主，交通配套完善，拥有亦庄线、T1线，并紧邻17号线，住宅项目数量并不多，注重舒适和品质，学校有建华亦庄实验学校。适合在亦庄的重点产业区域工作的人群。 ⭕️亦庄是北京最近几年炒的比较火的行政区，规划落地平稳、产业规模大、次新房源多。 ⭕️将配套、产业等多项指标作为评估标准，我将亦庄划分为三个等级：优：核心区、河西区；良：旧宫、台湖、瀛海、路东区；一般：采育、路南区、青云店、长子营、马驹桥镇、物流基地、金桥基地。 ⭕️ 刚需家庭可看：梅园 、鹿鸣苑 、广德苑、富源里、听涛雅苑、一品亦庄、天宝家园、贵园系列、东晶国际、新康家园、博客雅居、天宝家园、鹿海园、泰河园、金域东郡、南海家园、刚需家庭：定海园、经开汀塘、通泰国际公馆、北京经开壹中心。 ⭕️ 改善家庭可看：郁金香、星岛系列、上海沙龙、中央公馆、林肯公园、米兰天空、金地格林小镇、亦园、海梓府、中芯花园、金域东郡、紫禁壹号院、万科金域东郡、中海京叁號院、北京经开汀塘、通泰国际公馆、北京经开壹中心、首创远洋禧瑞天著。 ⭕️对于在亦庄买房的客户，产业＞价格＞产品＞品质＞物业。 ⭕️ 亦庄的老破小尽可能放弃，限竞房、保障房扎堆，商品房新房供应，老房子没有胜算。 ⭕️ 买亦庄，要注重三点要素：距离产业中心近；房子本身的质量好；满足自住和流通的同时兼顾孩子上学。