广州买房攻略之保利珠江印象

[看R]前言 荔湾铁树开花，又上新接地气的刚需户型！！荔湾稀缺小户型楼盘又添一名大将。[暗中观察R]上一个300—400w刚需“月光盘”还是国庆前荔湾的保利雅郡[搜索高亮]，“小户型+配套全+货量少”，这次的“保利珠江印象”也是同样的操作。 当然，这个盘也有一些缺点[吧唧R]：比如仅由 2 栋楼组成且被道路分割，楼下娱乐空间极为有限。所以，保利珠江印象到底好不好，跟着企鹅君的视角一探究竟。 [一R]优缺点总结 [打卡R]优点 1. 地铁近，小区距离10号线东沙地铁站750m左右，10号线直达天河路站（体育西附近），海珠、天河通勤的便利性高； 2.看江景，广州江景属于稀缺资源，小区大部分单位都能望到江景； 3.得房率高，小区户型得房率超100%，部分户型得房率近120% ； 4. 小区200米有大型商业综合体cocopark，生活娱乐一条龙。 [打卡R]缺点 1.小区体量较小，只有两栋楼，小区内部的园林规划空间相对有限； 2.小区靠近马路，有噪音和粉尘影响； 3.小区目前周边面貌比较荒凉，还有很多地块需要开发，未来开发噪音和粉尘避免不了。 [二R]基础信息 户数：310户 栋数: 2栋 总层高：32F 容积率：2.3 梯户比：2梯5户 产品面积：69-113m²三~四房（使用率超100%） [三R]关键问题 [向右R]珠江印象会是下一个月光盘 ？ 曾经的荔湾，小户型依靠内卷，现在的荔湾，小户型望眼欲穿，不过荔湾刚需小户型是真的缺货！！荔湾上一个小户型还是那个“月光神话”保利雅郡[暗中观察R]；这次上新的“保利珠江印象”同样是小户型+少货量（就只有两栋楼），吹风300—400w就能上车，光是这几个词听着就很香！除此之外，珠江印象这盘还叠加了“保利操盘+户户朝南+江景资源”buff，成为“月光盘” 估计就是分分钟的事了[萌萌哒R] [向右R]小区对口的学校怎么样？ 小区仅配建6班幼儿园，小学方面：小区西南侧的保利珠江天悦规划有一所24班小学，目前办学主体已经确定为：康有为纪念小学；初中方面：则需要统筹周边的学校入读。 [吧唧R]因为两个小区属于同一个街道且都是保利开发建设，所以保利珠江印象和保利珠江天悦的业主大概率都能优先入读（具体情况以当年教育招生政策为准），这里需要提醒一下：这小学还在建设中，没那么快开学，孩子着急上学的小伙伴需慎重。 [萌萌哒R]篇幅有限想说的都在图里啦~~ 更多干货看置顶帖 广州买房 企鹅陪你买房 保利珠江印象 买房建议