广州买房攻略之万科傲璟（万科朗庭二期）

[看R]企鹅君叨叨叨： 去年花地湾销售亚军——万科朗庭，满打满算在断货两个月之后携“二期”万科理想花地·傲璟又重出江湖！[萌萌哒R]这次都有什么亮点呢？ 万科这次的得房率比之前一期做的出彩很多，尤其是刚需户型得房率能达120%左右，意味着傲璟74㎡户型能做到约89㎡！香！[喝奶茶R] [打卡R]当然，这个盘也有一些缺点：44层的超高层（等电梯会是个耐心活），外加楼下是商业噪音影响[叹气R]避免不了的了。 这一次，万科做了很大的升级，所以价格上会比朗庭一期要高。 所以，万科理想花地·傲璟到底好不好，跟着企鹅君的视角一探究竟[得意R]。 [一R]优缺点总结 [点赞R]优点 1. 地铁近，小区距离1号线花地湾铁站400m左右（比一期更近），半小时直达珠城（体育西站）；一站换乘11号线，地铁通勤便利性高； 2.学校好，小区配建的九年制省实花地湾校区学校已开学； 3.得房率高，小区户型得房率超110%，部分户型得房率近120% ； 4. 配套好，周边配套成熟，小区楼下就是商业街，自建商业业态也很丰富； 5.万科物业口碑好，小区后续保养相对靠谱。 [弱R]缺点 1.易塞车，自驾出行的话，花地大道、芳村大道经常有塞车情况； 2.小区的土地有权限问题，但不影响居住； 3.小区是超高层，等电梯是个“耐心活”； 4.小区楼下是商业，人员流动性大，没那么纯粹； 5.大家比较看重的小户型都是北向[图片]74㎡还只有一个卫生间，[叹气R]这很难评。 [二R]基础信息 户数：844 户 栋数: 4栋 总层高：44F 容积率：3.39 车位：998 个 首推楼栋：3 梯户比： 3 栋低区（5-28 层）2 梯 6 户；高区（30-44 层），2 梯 5 户 首推产品： 74㎡、85㎡ 北向 三房（使用率均在120%左右）； 96㎡、115㎡ 东南/西南向 三~四房 （使用率均在110%左右）； [吧唧R]篇幅有限想说的都在图里啦~ 更多干货看置顶帖~ 广州买房 企鹅陪你买房 万科傲璟 万科朗庭