广州买房攻略之绿城玉海棠

[一R]优缺点总结 [点赞R]优点 1.地铁上盖，三地铁交汇，地铁通勤便利，半小时直达珠江新城； 2.配套成熟，小区地处番禺广场板块烟火气足，而且配套所见即所得； 3.得房率高，小区新规户型得房率超110%，而且户型户户朝南！ [弱R]缺点 1.小区体量小，小区只有2栋楼，内部没有太多娱乐休闲空间； 2.小区北侧是中银大厦，部分户型的采光&视野会受影响； 3.小区靠近马路，噪音和粉尘影响避免不了； 4. 2号楼靠近小区内部的垃圾收集站。 [二R]基础信息 户数：220户 栋数: 2栋 绿化率：35% 容积率：3.0 梯户比：2梯4户 总楼高：31-32F 户型面积：105-118㎡-138㎡-200㎡（顶复） 车位比：1:1.5 [三R]公共交通 地铁方面： 小区旁边就是地铁番禺广场站E口，妥妥的地铁盘，这里可以换乘3号线、18号线、22号线，地铁通勤舒适度很不错[吧唧R]， 而且，三条地铁可以轻松换乘去主城区，能直达万博、广州南站、琶洲、珠江新城等等广州市内高频活动区域；半小时通勤可到珠城&琶洲。对地铁通勤要求高的小伙伴很友好，对地铁依赖度高的小伙伴可以考虑！ [四R]教育资源 [向右R]小学方面：按照街道划分对口的是东兴小学，东兴小学之前比较一般，但东兴小学目前已经纳入德兴小学教育集团管理运营，至于东兴小学被纳入后教学质量如何，有待时间的验证。 [向右R]初中方面：需要统筹周边入读。 [五R]配套资源 商业方面：小区自身体量小，没配建大商业，好在小区旁边就是基盛万科里商业，和大型购物中心永旺梦乐城，1公里左右还有华丰汇，所以日常生活的吃喝玩乐、购物娱乐的需求都能解决，而且都还是饭后散步能到的距离。 [打卡R]医疗方面：小区三公里范围内有广州医科大附属番禺中心医院、番禺区中医院、何贤纪念医院等医院。 [暗中观察R]篇幅有限想说的都在图里啦~ 更多干货看置顶帖~ 广州买房 企鹅陪你买房 绿城玉海棠 买房建议 买房攻略