广州买房攻略之星河臻华府

[一R]优缺点总结; [打卡R]优点： 1.户型设计较好，使用率能达100%的产品； 2.绿化好，小区背靠山景而且对面是创新公园，天然氧吧，娱乐运动的好去处。 [打卡R]缺点： 1.小区离地铁远，需要公交车或接驳车接驳，对地铁需求高小伙伴不友好； 2.小区容积率高，楼间距相对会窄一点； 3.小区部分楼栋靠近开创大道和开源大道，会有一定噪音和粉尘影响。 [二R]基础信息： 户数：2800 户 栋数：一期10栋，二期7栋 总层高：32-33F 容积率：4.4 绿化率：30% 车位比：1：1.25 梯户比：2梯4户、2梯5户 首推产品：85㎡、95㎡、105㎡、125㎡ 三~四房（使用率均在100%左右）； [三R]公共交通 小区地段上紧靠开创大道、开源大道，自驾开车很方便，但是离地铁站还是有点远（2.1km左右）日常地铁出行的话步行去不现实，需要公交车或小电驴接驳，所以这个小区更适合开车频率较高的小伙伴。 [四R]教育资源 小区仅配建了2所幼儿园； [打卡R]小学方面：按小区南侧规划有一所54班的九年一贯制学校，目前办学主体未确定；小区斜对面就是东荟花园小学（北校区），按照教育局的统筹规则，这两个学校小区业主是大概率能入读的； 至于南侧规划的九年一贯的学校教育品牌，楼盘还没有输出（但是据说是会引进名校，据传目前还在接洽），但是楼盘刚开建，到确认引进学校名字还要一定的时间，当然一切学校招生政策信息以教育局发布为准。 另外需要注意的是，小区是华甫村旧改项目，所以配建学校会有村生源入读，具体的信息还是以当年教育局招生信息为主。 [五R]配套资源 [打卡R]商业方面：除了小区自身配建的底商，周边2公里还有香雪商圈、萝岗万达、奥园广场和飞晟汇，日常生活娱乐购物的需求基本都能满足。 [打卡R]医疗方面：小区旁边规划了广东省人民医院黄埔院区（规划建设中），周边还有广东省第二中医药黄埔医院。 [六R]产业地段 小区地属科学城云埔板块，毗邻萝岗立交，附近聚集了南方电网、创维、日立等多个企业总部，另外云埔板块，本身离地铁比较远，所以去主城区通勤不太方便。但是科学城本身有很多高新产业，所以这个板块更多是自身产业人群产生的购买力。 [暗中观察R]篇幅有限想说的都在图里啦~ 更多干货看置顶帖~ 广州买房 企鹅陪你买房 星河臻华府 买房建议 天河