杨浦滨江房价未来能否超越徐汇滨江？
楼市的大鲨鱼
2025-03-19 16:58:23
[一R]产业对比：新兴互联网大厂扎堆杨浦滨江
阿里、腾讯及网易，三大互联网老牌巨头齐聚徐汇滨江，3个总部合计建面约19.75万方；
、B站及美团，三大新兴互联网大厂则扎堆杨浦滨江，而且不仅是总部办公，还包括商业文化等数字娱乐生态。3大总部园区，合计建面约135万方。
[二R]价格洼地：杨浦滨江沿岸房价相对较低。上海楼市的核心资产，始终与“一江一河”挂钩。而杨浦滨江，作为黄浦江滨江核心段最后一片可成片开发的区域，住宅价格11-13万，和浦东徐汇中外环地段相当，价格潜力明显。
[失望R]那为啥大家现在看不上杨浦滨江呢，无非是觉得杨浦都是大工厂大仓库，目前也是各处开发尘土飞扬，没有滨江该有的高级感，可是十年前得徐汇滨江难道不是这样的吗？十年前能想到现在徐汇滨江15万的单价吗？
[火R]徐汇滨江的房价现在处于过度兑现的状态，大鲨鱼预测，再过十年，杨浦滨江的住宅均价一定会赶上徐汇滨江。
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海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
吾爷
没人口没经济没收入了，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗，房价涨一万，人口出生率的少一成，你还担心什么，全国还是卖土地盖房，房子还是越来越多多呀