北京二手房挂牌量，大涨到13.62万套📈

[两颗心R]3月30日，北京二手房挂牌量已经达到136270套，距离14万套，只有3800套的差距。与此同时，3月29日，某个大中介二手房实时成交量只有497套。这也是最近连续[六R]个周末以来，某个大中介的二手房实时成交量，首次没有超过500套。说下看法： [两颗心R]其一，北京房产市场，3月楼市小阳春成交火热，4月面临考验。从二手房成交量来看，3月1-29日，某个大中介二手房实时签约量9835套，还有两天时间，实时签约量必然会超过1万套。按照某个大中介市占率50%计算，全北京的二手房实时签约量有可能达到2万套。这个成交量水平，充分体现了小阳春的成交热度。4月北京楼市行情面临考验。主要原因是：2月份以来，北京二手房库存量不断增加，创出新高。3月30日，已经达到了136270套。自2月5日至3月30日，53天时间，二手房挂牌量已经增加了超过1万套。二手房库存量增加这么快，对4月的市场行情必然会带来影响。4月份北京房产市场面临的压力，肯定会比3月份大一些。届时，4月二手房成交量能不能继续保持3月的热度，有待观察。 [两颗心R]其二，北京楼市，二手房库存量大涨，二手房供需关系很微妙。24年3月5日，某大中介前端展示的挂牌量，达到了142679套。25年3月30日，二手房挂牌量136270套。数字对比很明显，如今的二手房挂牌量，距离24年3月的14.26万套，只差6400套了。供给大于需求，房子去化难度加大，房子卖不动，价格就会下跌。供给小于需求，房子去化速度加快，房子供不应求，价格就会上涨。[斜眼R]供给和需求关系，是决定北京房产市场走势的根本因素。现在，北京二手房需求量很大，供给更大，供给超过需求。成交量的增加速度，显然没有新挂牌增加的速度快。如果北京二手房挂牌量再次站上14万套，那么接下来房产市场的发展情况就很微妙。 [两颗心R]其三，北京二手房市场，加快去化速度，需要更加强有力的措施。二手房的库存量又比较高，去库存压力大，这种情况下，如何加大力度，加速二手房去库存，就变成了一个现实问题。如果二手房去库存速度跟得上，那么二手房市场整体会进一步好转，最终稳住楼市。如果去库存速度跟不上呢？23、24年，楼市小阳春后的情景，就是现成的案例。