成华二八板块底价成交，是否背刺竞品老业主？

刚刚 成华区二八板块一宗约39亩“宝藏地块”被中建西南院以12900元/㎡底价拿下！这已经是他们在板块内的第二个项目（隔壁还有热销的匠心里） 📍坐标：成华区二仙桥北路31号 属性：住宅+商业混合用地（商业占比15%-25%） 体量：38.79亩丨容积率2.27（低密舒适预警！） 成交价：楼面价12900元/㎡丨零溢价捡漏成功 王炸配置：地铁+文创+学区 🚇出门就是地铁口！ 地块和地铁17号线二期机车厂站出口贴贴！实测距离≈0米，真正的“地铁上盖房”！2025年底通车后，4站飙到建设路，7站直抵春熙路，打工人通勤福音～ 文创浓度超标！ 南侧紧邻中车·源studio工业风文创区，1公里内还有K101文化综合体（在建）、101文创产业园（在建），文艺青年未来下楼就能逛展喝咖啡☕～ 书包Buff加持 西侧就是K12成都七中育才学校（成华区大摇号），虽然要拼运气，但近水楼台总比没有强！ 🌆板块实探：一半烟火，一半潜力 ✅成熟度UP：周边万科、首钢等楼盘已交付，城市界面清爽，但底商还在发育期（目前买菜得靠社区小超市）。 🚧在建彩蛋：地铁口正在疯狂施工，东侧蜀龙路车流汹涌，北面保留着老厂房的复古气质，南面是现代住宅群，妥妥的“时空折叠感”～ ⚠硬核提醒： 1⃣ 地块面积小，未来楼栋可能挨得近，低楼层采光要注意 2⃣ 紧邻地铁虽香，但低楼层可能有轻微振动（介意慎选） 💰板块房价已起飞？ 二八板块彻底告别刚需！隔壁几个新盘全是350万+改善级： 华润中环天宸：2.7-3.2W/㎡丨开盘就秒光 招商中环臻邸：3-3.6W/㎡丨清盘倒计时 招商锦城序：2.8-3.5W/㎡丨首开炸场 中建西南院要搞大事？ 内部消息：新项目将结合最新规划+自家设计基因，可能玩转“立体绿化”、“文创商街”等概念！毕竟有“中建·匠心里”的成功经验，这次会不会搞出更卷的产品？（期待脸.jpg） 📌小白买房指南： ▫适合谁：主城通勤党、文创从业者、想押注地铁红利的人 ▫风险点：商业配套需要时间成熟，目前依赖1公里外的集中商业 ▫对比竞品：和周边项目共享配套，但中建可能有价格优势 💬互动话题： 你觉得这个“地铁口迷你盘”卖3W+值不值？ （欢迎杠精，但请温柔～）