北京买房36个真诚建议💯
杰椒聊房产
2025-04-01 15:44:22
1⃣️ 未来北京不会有大涨的时候了，你的房子如果是老破小，现在会跌，未来还会跌，要认清这个现实。
2⃣️ 现在是购房政策最好的时候，房贷利率足够低，首付比例也足够低。
3⃣️ 尽可能买居住属性好、流通性也好的房子。未来楼市的大方向还是比较清晰的，就是慢牛，优质的房子还是受欢迎的。
4⃣️ 租售比虽然重要，但和房价的涨跌比起来，仍是九牛一毛，如果能整合资金置换优质资产，当下是最好的时机。
5⃣️ 如果预算有限，老破小不是不能买，但要尽可能避开硬伤。
6⃣️ 学区是相对的，500万预算如果还想品质兼顾学区，那是给自己出难题。
7⃣️ 带着诚意去看房。不要以为行情不好房子就随便挑了，好房子还是抢手的，重点还不是价格，而是房源少。
8⃣️ 刚需群体想买到保值能力强的房子，尽量在居住价值、产业属性、学区价值、TZ价值四个价值中，兼顾2项。
9⃣️ 就房子本身来讲，避坑一居室，一居室未来的流通性会很差。
1⃣️0⃣️ 未来房子太多了，好户型和楼层才稀缺，一定要避开塔楼/奇葩户型/差朝向/差楼层。
1⃣️1⃣️ 好朝向一般是：板楼的南北通透＋南，好楼层就是中高，好户型肯定是方正的，没啥浪费面积的。
1⃣️2⃣️ 有产业外溢的房子，至少未来有人来接手，买房要考虑未来谁接盘。
1⃣️3⃣️ 新生儿每年在减少，学区需求大幅下滑，所以不要把家当全部放到学区溢价高的房子里，用的时候买个占坑房即可。
1⃣️4⃣️ 北京北面整体发展要比南边好很多，一直到北六环都很不错。
1️⃣5⃣️ 以前北京的历史格局是东富西贵南穷北贱，现在只有北边格局基本都改了，南边发展依然还不太好。
1⃣️6⃣️ 朝阳区买房最好选7号线以北的区域，7号线以南没有产业，租金、房价长期表现一般。
1⃣️7⃣️ 东城南边好多是老北京自己在置换改善，新北京买的少，新的生源注入少。
1⃣️8⃣️ 丰台优先考虑丽泽，然后就是19 号沿线草桥、玉泉营、角门一带。
1⃣️9⃣️ 400万刚需可以在大兴沿着4号线买，其次台湖也不错。
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