中建星光，大降价！迎总价逻辑！

[玫瑰R]目前只有中建星光城市三期高层127的搞活动，属于高层边户。其它面积价格稳定，三期小高层比年前还略涨了点。上周卖了个25楼，属于最好楼层197万，顶楼也就180万多点！ [玫瑰R]当然中建这已经属于常规操作，这样一算单价1.5万左右其实很便宜了，总价190万左右，其实迎合的是一个区域产品的总价逻辑，前年保利公园上城还记得吗？200万左右也是迎合的总价逻辑，那时历下光环比较明显，但是100平多点，单价现在看太贵了！只能说血亏！ [草莓R]从中建星光城市三期2023年11月份首开以来，我就没有一次推荐过，当时首开是5号楼，价格是1.85万左右，正常点楼层总价到了230多万。后来2024年下半年济南楼市极速X滑，中建在24年8月份大J价，其中高层113的到了1.5万出头，高层127的到了1.65万左右，这时候高层113的火速告罄了，为啥呢?单价便宜，总价170来万，总价低也符合客群预期，毕竟170万连郊区的小高都很难上，虽然是高层中间户，但是是历下区，距离核心区也近，比去买个万科114的小高要强一些吧！ [玫瑰R]那时127的呢？总价也得210万左右，有200多万的预算，还是买高层，很多人依旧接受不了呀。而且单价也比113的贵1000多，看起来性价比也不合适。总价200多了，可以上个郊区很不错的房子了！ [玫瑰R]所以结果就是：127的卖的很差，且127的高层必J价，不J价不建议买（另外还有建发雍泉府129的高层，同样的理由。） [草莓R]中建最近几天重要拿出部分楼层127的搞活动了。 3-8层，20多层的，总价到了190来万，单价也是1.5万出头，这个价格算是比较合理了。这个价格目前基本与郊区小高层同面积房源总价持平，甚至略微低一些，这样一来历下区和位置优势又出来了！ [草莓R]买中建的高层，建议买19层以上的，不建议买中部一下，它高层前边是18层小高层，买个低于18层的边户也是看楼，感受不到买高层的“一览无余”的视野。而且它中间楼层定价最贵，两头递减，个人感觉买高一点视野好，价格还低，相对来说更合适些吧，未来流通性也会更好点。 [草莓R]目前三期113的除了5号楼清盘了，5号楼定价贵，127没法买。其它楼127的开始搞活动了；130/142的价格比较稳中向好，适合预算在250-290万之间的购房者。至于二期呢，还是挂着个高价，不紧不慢的销售中吧，价格是否做调整不好说！