上一代刚需盘售罄，新一代产品呼之欲出！

[火R]东部刚需新盘一个阶段的供应已经基本全部结束，150万能买到的主流楼盘比如能建建紫郡兰园、中建蔚蓝之城、绿城春来晓园[搜索高亮]等，这一代基本结束了，就算还没清盘的也没有150万的新房了。当然还有去年底开盘的济钢绿城，这个已经算在再迭代楼盘里面，属于当下这一批的！ [火R]上一代产品售罄，是好事也是坏事。好事是马上出来的三个小区品质产品更好了，应该是叫做非常好，好到吊打旅游路3万的。坏事是位置确实都有些差强人意，主要原因在于区域成熟度上！张马北，济钢，唐冶北确实还是相对荒芜之地，这个本文不主要说，重点说一下三个呼之欲出的新盘！ [一R]海通芳华悦府：2.0容积率，小高层➕洋房搭配，外立面水包砂➕玻璃幕，新一代➕落地窗，利用了容积率新规，北侧有大设备平台，容积率低，最重要的是价格基本维持在上一代的价位，参考在1.4左右吧，户型108、115、129。 [二R]大华公园柏翠：1.67纯洋房社区，楼间距居然达到了33米—45米，和当下小高层社区的楼间距都差不多了，只能说夸张，本来这快地不应该是给刚需准备，但是大华怂了，没有卖溢价的条件，只能选择小户型定位走量，价格1.32万—1.39万，106、121、135，哪怕它很偏远，但是在总价和产品面前我认为不是事，这个价位肯定不难卖，总有一批热爱洋房的普通预算客群，可以接受外围不利因素的。比如建发雍泉府后面的一排靠着高架的高层，不也是因为价格呼呼的卖嘛！ [三R] 中奥观宸：105、115、130、145、165，个人认为这个地块不如海通，产品基本雷同，只是有部分大面积的，价格估计也基本一样，怎么做选择呢？还是得看个人眼缘➕细节分析了！ [火R]加上绿城理想之城，刚需盘迎来全面迭代，对于产品要求更高的客户来说这是很好的事情，但是对于位置和成熟度要求更多的客户来说，这些盘必然需要接受，工地、建面环境、生活配套等等不利因素的影响。说白了现在就是鱼和熊掌不可兼得的问题，是要鱼还是要熊掌，都不能说是错误的选择！