金三目标达成！2025.3.31上海二手房数据统计

3月成交数据新鲜出炉！ 最终定格在29345套，距离3万套一步之遥。 这一数据同比去年上涨45%，环比2月上涨75%，同时也创下了21年3月以来的新高（接近4万套）。 所以，从数据来看的话，妥妥的金三目标达成。 但我们也会发现一些有意思的现象： 1、挂牌价格从今年1月份开始还是处于明显的下降通道，但跌幅不大，也就1.5%左右。 2、挂牌数量目前仍然保持较高水平。自从去年927新政之后，二手房已经成交14.6万套，但挂牌数据并没有明显下降，从去年10月初的18.3万套到今年3月底的17.4万套，整体下降不到1万套，说明目前供给依旧比较旺盛，没有想象中的房东惜售局面，而是价格合适就卖。 3、带看人数增长明显。从去年10月份的20万人次，11月份的22万人次，12月份的23.5万人次，直到今年3月份的29.6万人次。虽然看房人数节节升高，但成交量并没有突破12月份，性价比高的房源都被一扫而光，而不少新增挂牌要么价格贵，要么硬伤比较多，买家目前还是保持相对理性。 4、通过微观观察，局部区域反弹5%-10%，比如联洋，碧云，徐泾都是超跌反弹的先行板块；徐汇滨江，东外滩二手因为周边新房价格涨幅较大也迎来一波反弹；此外部分有拆迁预期的老破小也在反弹，但剩余绝大部分区域仍没有明显反弹迹象。 从目前情况来看，上海二手整体还是走平的趋势，但会有分化，目前的氛围对买家不是特别友好，中介一般会追着买家pua，我很讨厌这种感觉，所以我目前看房次数不多。身边不少人都在恐慌性上车，我还是替他们开心，毕竟现在买房相比前两年要好很多，那一波人经历了高房价，高税费和高利率，可能需要很久才能缓过来。