单价1.4万起洋房社区，实探明珠广场的繁华世家！

前几天和大家一起看了“肥西产证、经开位置”的F6现状，经开区和肥西的交界一直是你中有我，我中有你，错综复杂，石门路以南是肥西产证的F6，北侧一路之隔就是经开区产证，最近的两个项目是尚泽大都会和繁华世家。

前段时间分享过尚泽大都会住宅的踩盘文章，今天我们再来看看繁华世家，为大家买房提供一些不同的选择和参考。

繁华世家的位置是在金寨路与石门路交口，地理位置很不错，与繁华大道、金寨路相邻，距离在建的地铁7号线莲花路站很近，周边主干道众多、公共交通也发达，到各区都方便，辐射面很广。

其实路过繁华世家很多次，这次踩盘是临时起意。前日步行路过西门的时候，看到一个大门在施工，搜索了一下记忆，没印象这里有新建楼盘，了解一下发现是繁华世家西门改造，便到小区内部参观了一下。

繁华世家改造的不止是西门，临繁华大道的北门也同样进行了改造，并且已经投入使用，改造后的大门颜值还是很高的，大量使用了石材和金属板装饰，有质感且厚重。

查阅了一下公开资料，繁华世家西门和北门的改造，由繁华世家第二届业主委员会在2022年下半年组织、推进，2023年6月正式开工建设。

这个信息来源是“合肥繁华世家小区”的微信公众号，运营方是繁华世家的业委会，从推送的信息看，第二届业委会三年任期已满，与2023年12月1日卸任，从发布的卸任公告看，这届业委会在这三年也做了很多事情。

.班长觉得繁华世家业委会的工作内容对于很多老旧小区都很有借鉴意义，整理一下其中重点信息分享给大家。（来源“合肥繁华世家小区”微信公众号发布，如有不实内容，欢迎留言指正）

1、完成外围停车场的出租运营，通过物业谈判实现了公共收益三七分成，收回小区会所和网球场（会所整修出租和网球场以租代修），通过上述安排，让小区已基本实现了“造血自救”，每年公共收益基本稳定在五十余万元。

2、小区外围道路安装监控，添置了几十把休憩园椅，修建了儿童游乐场，配置了摇摇椅、滑滑梯等游乐设施，还有在年华苑前小广场新增了儿童爬绳、秋千等游乐设施。

3、翻新了小区棋牌室，新添了乒乓球室，并分别配备了空调。整修硬化雅景苑前的土地，为小区新增了一处健身场所，重建了小区凉亭（繁锦亭）。

4、申请了省图书馆服务点资格，目前小区图书馆已藏书千余本，而且小区图书馆每周由专业老师教授瑜伽，每晚开放为自习室，每周六定期播放电影，并不定期举办养生课堂、古琴赏析、唱歌培训和公益写春联等活动。

5、引入电动自行车充电运营商和电车充电运营商，并新增了一处电动车车棚，推动小区电梯的更换事宜，等等。

这里就不一一赘述了，从这个公告看，繁华世家的业委会是做了很多实事的，能够大大提升了业主居住舒适度，下面我们就到小区内部看看。

从西门进入小区后，首先印入眼帘的是繁华世家的会所，还可以看到“合肥经开区莲花社区繁华世家小区治理工作专班”的牌子，小区升级、改造成功，肯定离不开社区的支持。

会所内部的功能非常丰富，从楼层分布上看，有超市、菜鸟驿站、棋牌室、游泳馆、乒乓球活动馆，以及前面提到的图书馆等。

在往里面走，小区内有个广场，围绕广场建有连廊、游泳池、网球场等，因为交付已经有20年左右，难免留下一些岁月的痕迹，但卫生状况还是可以的，在同期楼盘中表现优异。泳池目前处于闲置状态，不清楚夏季会不会投入使用。

大家能发现小区内部道路和广场都停放了很多车辆，因为这个小区建成年代早，地下车库的空间很小，停放车辆有限，大多数车辆只能在地面停放。

至于绿化，这种早期楼盘都种植了很多高大的树木，繁华世家也没有例外，但炎热天气很友好，茂盛的枝叶遮挡了太阳了照射，阴凉的地方比较多。

下面我们再到楼栋看一下，繁华世家一共有28栋，但基本都是多层和9/11层，所以不足千户，居住密度很低。

楼栋入口比较简单，内部也是一个大白墙的状态，对于这个房龄的小区，如今干净的墙面很难得，而电梯是不能通往地下车库的，主要是地库很小，大多楼栋并没有地下空间。

多层没有发现电梯，不过外立面很漂亮，还有个小尖顶，有种欧式城堡的感觉，在大树环绕、背后高层住宅和写字楼的映衬下，有种闹中取静的感觉。

最后我们再来看看南门，也就是石门路的入口，这个大门相对比较简单，但从上面挂的公示牌看到小区的停车费仅有30元/月/车，一年也只需要360元，是班长知道的最便宜停车费，老小区的物业费、停车费这些生活成本，远低于新建小区。

以上就是繁华世家的基本情况，我们再来看看外部配套，繁华世家小区内部有配建幼儿园，中小学学区是明珠小学和46海恒。

但繁华学校建成后，从距离和主干道看，划到繁华学校基本是没问题的，也解决了之前存在的中学上学远、上学难的问题。

在商业上，繁华世家南侧有龙湖揽境的商业，东侧有尚泽大都会商业街，西侧和北侧有大体量的沿街商业，附近还有正大广场、百乐门、中环城，以及在建的山姆超市等等多种业态商业，非常丰富。

而外部环境上，虽然西侧、北侧临金寨路和繁华大道，但都有商业相隔，对小区的影响不大，其他方向则以住宅、商业为主。

在二手房上，繁华世家挂牌房源不多，引用贝系数据，共有30套住宅，面积从88平到275平不等，包含两室和顶复等户型，挂牌单价1.4万起。

最近的成交在2024年2月，一套90平两室11层，单价1.47万，再往前是2023年11月有两套成交，分别是153平11层和166平9层成交，单价1.46万和1.41万。

整体上看，市面上类似繁华世家这种小区还有很多，虽然产品不能与新建楼盘相比，但地理位置佳、配套成熟且方便，生活成本低，最关键的是房价远低于新建住宅，是看中地段、预算有限、对小区品质要求不高的购房人的一个选择。

大家觉得繁华世家怎么样？