北雁湖板块，是一个让很多人即喜欢又失望的板块。

喜欢的原因有很多，一湖山水一湖景，一湖山水一湖诗，临水而居自古以来都是稀少且珍贵的栖居地，在当下高楼林立的城市中更是非常难得。

而且北雁湖板块不仅是高新和肥西交界，也近经开、政务和蜀山，更是高新区“一山两湖”最重要的组成部分，还有多条地铁线和主干道，辐射面较广，北侧的中海岭湖墅、旭辉湖山源著、世茂国风等项目，一直是周边改善购房者的首选之一。

失望的原因是北雁湖板块的开发进度确实比较慢，一应规划暂时都没有落地，配套欠缺，甚至一段时间最基础的学校都欠缺，而北雁湖更是相对原生态。

供地节奏也较慢，环湖在2018年底供应了中海嶺湖湾、2020年供应了荣盛山湖樾和祥生云境、2022年供应了龙湖御湖境和伟星印湖湾。

不过随着龙湖配套商业、伟星配套小学、工投高新智谷的建设，荣盛和祥生在去年陆续交付，北雁湖板块的城市界面和人气也在发生变化，今天班长就和大家一起来看看2024年4月的北雁湖！

北雁湖板块的北侧是高新区产证，有新华御湖上园、中海岭湖墅、旭辉湖山源著、世茂国风等楼盘，以别墅和洋房为主，再往西还有保利西山林语和绿地乔治庄园，居住密度很低，另外就是一些科技园和厂房等。

▲旭辉湖山源著

▲保利西山林语

北雁湖东侧以待板块和开发地块为主，其中住宅主要是肥西产证的新华御湖庄园，这是一个三面环水，容积率低至1.1的的改善盘，分为别墅区、小高层+洋房区，内部还引入了两条纵横交错的水系，环境优美且安静。

▲新华御湖庄园

北雁湖南侧以住宅和待开发空地为主，其中住宅知名度最高的当属中海嶺湖湾，也是北雁湖板块已交付肥西产证中，综合品质最高的一个项目。

▲中海嶺湖湾

接下来要重点介绍北雁湖西，和北岸打造低密居住区，东岸和南岸开发程度偏低不同，西岸是沿北雁湖目前成熟度最高、配套最齐全、新城界面已经逐渐呈现的一个片区。

下图中间的道路是文曲路，左右两侧分别是已经交付的荣盛山湖樾和祥生云境，在建的伟星印湖湾和龙湖御湖境，其中伟星代建了36班小学，龙湖配建了商业，都是片区内最缺的资源，可以有效缓解周边业主的教育和商业需求。

▲祥生云境

▲荣盛山湖樾

▲伟星印湖湾

▲龙湖御湖境

▲龙湖御湖境

沿着文曲路往前，过了复兴路就是高新区产证，其中左侧是安置房复兴家园以及配套商业，右侧是北雁湖金茂湾和玥园，品质均很不错。

▲北雁湖玥园

▲北雁湖金茂湾

下图中间的道路是创新大道，两侧以产业园、学校为主，如工投高新智谷、中国声谷、中科卫星大厦、合肥高新中加学校 、中国科学技术大学(高新校区)等，其中工投高新智谷一期三栋写字楼的颜值更是非常高，是创新大道上一道靓丽的风景线。

▲工投高新智谷一期

▲工投高新智谷一期

▲工投高新智谷一期

▲工投高新智谷一期

▲工投高新智谷一期

▲工投高新智谷一期

▲工投高新智谷一期

▲工投高新智谷二期

▲合肥高新中加学校

▲中科卫星

▲中科卫星

▲中国科学技术大学(高新校区)和三乐居

▲中国声谷

▲文曲路与柏堰湾路交口安徽普盛总部及生产基地

整体上看，北雁湖西岸的住宅、产业园、配套商业和学校都在陆续建设、交付当中，城市界面和配套都在更新。当然，距离成熟和宜居还有一段距离，比如中学的建设、商业可以更丰富、市政配套可以再提升，尤其是北雁湖沿岸的开发进度需要提速。

最近关于柏堰科技园由高新区托管的信息也得到了明确，官方回复“目前托管协议已签订，托管后教育事务由高新区负责”等，具体信息还有待明确和发布，但对于托管区内的业主是一个好消息，也希望北雁湖板块的发展能够提速。

范围是北至习友路、绕城高速，西至创新大道、石莲南路、长宁大道，南至宁西铁路，东至合九铁路（不包括桃花镇管辖范围），因为在售的新房中海华润观山嶺湖属于桃花镇范围，没有被划入，所以板块内除了伟星印湖湾尾盘，主要选择还是在二手房市场了。

最后，也许用不了几年，一个全新的北雁湖板块将呈现在大家面前。