楼市真要迎来大变革啦！！ 官方文件已下达！！
全国新规：自5月1日起，全国新建房产执行新规，必须符合以下要求：
层高至少3米，四层及以上必须配备电梯，楼板隔音要达标，卫生间门宽度最少75公分 。
这项新规一推出，对购房者来说无疑是个好消息。以往不少新建房屋层高过低，居住其中十分压抑，3米层高让空间更显开阔，即便安装吊顶也不会觉得憋闷。四层以上配备电梯，极大地方便了老人和孩子，爬楼梯本就辛苦，搬运物品更是麻烦，有了电梯，这些问题迎刃而解。楼板隔音达标后，楼上楼下的走动声、交谈声不会再清晰可闻，邻里间因噪音产生的矛盾也会相应减少。卫生间门宽75公分，方便推动轮椅进出，对家中有行动不便者而言，实用性大大增强。
然而，开发商可能要为此发愁了。层高增加、安装电梯、提升隔音效果，每一项都意味着成本的提高。原本能建造更多楼层的地块，由于层高增加，层数可能不得不减少，利润或许会受到影响。但老百姓可不这么看，大家都觉得房子是要住一辈子的，多花些钱换来舒适和便利，非常值得。只是担心有些不良开发商会耍小聪明，表面上符合规定，实际却偷工减料，要是那样，新规可就成了一纸空文。
网友们对此事也是议论纷纷。有人说：“早就该这样了，之前住的房子隔音太差，楼上半夜走路都听得清清楚楚，希望新规能切实落地。”也有人担忧：“成本提高了，房价会不会跟着涨？可别最后好处没享到，买房压力反倒更大了。”还有人提醒：“监管一定要严格到位，绝不能让开发商钻空子，好政策只有执行得力才有意义。”
新规实施后，新房的居住体验必然会有显著提升，不过其背后的成本问题和执行情况也亟待妥善解决。你觉得这样的新规是刚需购房者的福音，还是会给楼市带来新的变数呢？大家对此有何看法？
用户10xxx98
问题是现在严重过剩的房子卖给谁？
古鲁 回复 04-12 07:11
老房子直接废了
用户14xxx28 回复 04-12 12:02
拆了重建
用户18xxx89
这不是稳房价的有力措施吗
银砖
25年2季04:🦊🐞贝壳易居等的挂牌价要比实际的房价要虚高的很多。 🌴贝壳上的挂牌价。🌿当地中介的真实挂牌价。🌷和真实能够成交的房价，各不相同。 以天津市滨海新区某地的实际的挂牌二手房，2室55㎡左右为例。[大平米房子比例相同]。装修家俱家电差不时，🐞贝壳上的挂牌价是在24万~27万之间。有的更高达30万。 🌿当地中介真实的可能成交的挂牌价应该在是18万到22万之间。 🌷真实的成交价应该在18万~20万左右。 👿即贝壳标价虚高15~25%。比真实的成交价虚高20~30%以上。还有两年多以前的挂牌价。这样的房子根本没有人看更卖不掉。有多套房子想出手，或者你想到某地买房子的朋友，你最好亲自到当地多咨询几个当地的房地产中介。你才能够得出比较切合实际的房子的卖出价和买入价。贝壳上的房价的水分有多大了，相信了它。那你手里的房子根本卖不出。如果你想买房子，你只有多花冤枉钱了。所以说我劝想买房或想卖房的朋友们多长几个心眼儿，不要被别人忽悠了。 🌷全国许多地区的房企媒体上的挂牌，大至都是如此。千万不要上当， 这就是市场经济。
用户13xxx03 回复 04-10 06:41
根本不是打算赚普通人的钱，二手房越来越便宜，新房越来越好越来越贵。 参考手机就可以，没人会用08年诺基亚，但是有人会用最新款手机，也有人会用次新款小米。有钱人不在乎房子损耗的钱，他们就会入坑。
看透尘世且逍遥
现在个房子严重过剩，一户发一套都有剩余！！
云锦天章 回复 04-10 06:30
主要是拆迁户也多
看透尘世且逍遥 回复 云锦天章 04-10 07:08
城市里一户拆迁可以分很多套，位置还好，农村一户只能分一套，位置还是在城乡集合点，平等[哭笑不得]
F!y
原来利润那么高，少点利润一样赚钱。这是通过增加舒适度来涨房价。
欢乐谷 回复 04-11 15:43
明白人
游戏人间
一线城市暗地里在降，但还远远没降到位，在硬撑，有些人不甘心，其实老百姓尤其是刚需没钱，必然大降，炒房的都急着卖房炒股，只是还没在股市布局好，还有的急着卖个高价回老家当土豪，谁也不愿烂在自己手里。
银砖
25年2季01 :房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国共有8亿套住房，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。房子多的卖不掉也拆不了。 20多年来共拆各类建筑115亿平米。住房约1亿套。 🍒每年的房子的需求量只有几百万套。 🌴中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18~35倍。房价比收入高了4~7倍。房价应该下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约530亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿元，去库存时间约为12年。 12年后421家庭中4位老人驾鹤西行一多半，但房子还在。
用户13xxx47 回复 04-13 23:51
国家不是说空房才400万套[微笑]
银砖 回复 用户13xxx47 04-14 07:19
我说全国的空置房只有400套，所以说要赶快抢，不抢房子就没了，以后房子还要两倍，三倍的价钱往上涨。
蓝天
最低标准成了开发商的最高标准
自古套路得人心
其实还有一项更重要：取消公摊面积！或者规定各种建筑公摊上限，再逐步取消！
6个不知道1个不清楚 回复 04-14 16:57
然后给你加到单价，或者物业费里。。。
白衣
可以肯定的是，以后的房子层高都是三米了
封尘
你要说从两年前的房子开始执行还行，新建的？呵呵
Tgmin
层高3米，如果低于100平米的房子，是否显得高了点，不知建筑时楼板的厚度是多少，装修完室内净高2.6至2.7米感觉效果比较好，最高不超2.8米为好。个人观点不一定适合。
优习 回复 04-11 07:18
你住矮楼习惯了？
乌卡乌卡 回复 04-13 10:49
武大郎
球迷
什么规定都是给老百姓看的，对资本没用！！
蓝天
早就该这样了
用户10xxx77
小编说的是阴宅建筑
路过
更好的居住代替以前的房住就是楼市的必然出路
用户10xxx69
换一个标准，换一个套路，换一个赛道
玡¿嗏 ···囌
都这碧样了还建呐？那开放商都拉可屁股饥荒，急得都tm狗咬篮子直转磨磨呐，还建？到时候债务还是转移到老百姓身上！把那烂尾的好好处理处理得了。能买房子的早就买完了。没买房子的正好可以消化消化库存[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
琥珀
层高3米还是净空3米，拼命减少楼板厚度？
绑定不了手机 回复 04-14 19:08
确实没说清楚
蜂鸟
放屁的事，这么多房子。还能建多少
皆空老兔
不知又是哪个砖家想出来的
七宝豆腐
四层以上必须装电梯，这是逼着我多花钱啊，我身体好得很，不需要这玩意
无为
有意思，今天一个标准明天一个要求，后天来一个房产税，看不懂！
用户93xxx49
早干啥去了？？楼都建饱和了才出[哭笑不得]
良伴
赞
tiger
2米8甚至2米7的房子还有人要吗
路过 回复 04-12 09:30
只是想一点点改变来提振楼市不可能。城市简易楼房取代农村二楼房——电梯房又是一个进步——花园别墅只是一个插曲——也许别墅上楼，四合院上楼又是一个进步。人民的愿望是居住越来越舒服，生活越来越有保障，国家需要管理越来越有力
愚人码头 回复 04-11 10:55
自住没差别。还多花装修费，刮腻子都得多浪费好几十平方
用户15xxx35
你下辈子也住不上3米的楼房，只是听听罢了
逆风着陆
早干什么去了？房子本来就应该建成这样！现在的房子影响舒适性的问题太多了！
珏美商贸何礼礼
对凡人有用吗？
玉矿
我期待能住上好房子
静心尽力
严重过剩，还盖什么
万重天
为啥这些以前不做规定？
西周
连个实用面积都推行不了，其它的花样有什么用？
Tgmin
搞了3米层高得多用若干材料？
吱吱
前几年还规定过新建敞开式小区
军事观察
背刺二手房
愚人码头
如果是自住，2.7跟3米有啥差别？刮腻子都得多花几十平的材料费
八方客
实用率更重要
奋斗
商品房3至3.2米层高的都是比较贵的。早就有了
37度91
没有新建项目，建好的一大批又卖不出去，这个新规有啥用？
小飞机
已经没钱建房了标准就出来了[捂脸哭]
大地飞哥
这是啥，还看不清吗？这就是要干死二手房！懂不！
银砖
银砖
准备买房子或者是卖房子的朋友。耽误你几分钟，仔细的看一看这三张图表，然后再做决定也为时不晚。
张治彬彬彬
这规定太好了，终于不用再忍受楼上跑步声了，75公分门宽对老人孩子真友好
啵呦o
其实就是供大于求，人越来越少，大城市很多年轻人选择不结婚或者结婚后只要一个孩子，甚至不要孩子，这种趋势已经蔓延到三四线城市，国家想解决人口问题，但是过大的生活压力，让人们根本提不起兴趣，过高的房价已经抽空了老百姓手里的钱，现在又经济不好，都赚不到钱，根本就没人愿意消费，也没钱消费，恶性循环
大雪纷飞
什么文件能亮出来吗？
用户12xxx01
楼的距离也要有规定才行，
二马户
现在做好的要拆掉吗？？？😅😅😅这能带动什么楼市回暖？？