北京楼市：海淀买房失控了❗️

[气球R] 华清嘉园在2021年12月成交的一套一居室，成交价是735万，同户型在2024年10月成交价是510万，大跌225万，跌幅约31%。 [气球R] 对于海淀买房，有以下几点实用建议！ 1️⃣ 海淀比较标杆的次新盘两居，起码要七八百万，如果考虑在海淀买房，切记不要资金错配。同预算情况下海淀和朝阳对比，海淀第一梯队的商品房小区跟大盘能力略强，但朝阳能买到房子面积更大、品质更高、按需选择。 2️⃣ 如果是刚需家庭在海淀买房，老破小不是不能选，可以沿着西三环西四环，以及北三环北四环附近买。比如甘家口、北太平庄、牡丹园，选没有明显硬伤的公房社区。 3️⃣ 未来海淀的新房主要集中在永丰、翠湖、四季青等几个大区域，位置大多在五环边，非常适合预算1000w左右追求居住品质北边上班的家庭。 4️⃣ 海淀是北京的强学区，海淀的学区，第一序列是中关村、上地和海淀，其次万寿路学区和羊坊店学区。 5️⃣ 在海淀，清河、羊坊店、世纪城、上地这些兼顾改善和学区需求的板块，整体的保值能力要比纯改善或者纯学区板块强。 6️⃣ 如果孩子天分一般，父母也不打算鸡娃，在海淀上学会心力憔悴，尤其是在码农子女比较多的学校，在那种学习氛围内佛系不了，孩子和父母都会很焦虑，卷不动，躺不平，海淀的名校那直的是牛娃如云。 7️⃣ 海淀改善主要集中在清河、田村、万柳、世纪城、西北旺、四季青、永丰等板块。 8️⃣ 海淀买房不要听画饼，要看眼前真实存在的产业，学区，地铁配套等等，同时还要买在片区内处于平均价格的楼盘。 9️⃣ 要特别警惕 20 年前行情一般，20 年后走势特别好的中等及以下学区，在生源减少的大趋势下，之前学区溢价的水分会被挤掉。