北京楼市，田村买房危险了！

⭕️田村41号院63㎡3居室：25年3月成交价359万，相比于22年4月同户型成交价538万，下跌179万，跌幅34% ⭕田村区域内纯商品房比较多，改善选择余地大，大多数买田村都是为了居住环境好一些，自住舒服一些，极少是为了上学的。 ⭕️田村买房梯队为： 第一梯队：大苑海淀府、金隅山墅、金隅长安山麓 第二梯队：乐府江南、大苑海淀名著、金玉府、香溪度、雅世合金公寓 第三梯队：兰德华庭、熙湖、中国房子、碧森里、雪芳里、永达逸家、丹青府 第四梯队：幸福时光、景宜里、海澜中苑、金隅瑞和园、绿谷雅园、西山洋房、田村X号院 1️⃣乐府江南：江南水乡风格的住宅区，纯电梯板楼，人车分流，品质优越物业管理完善，距离地铁田村站不到800米，圈层纯粹！ 2️⃣雅世合金公寓：9层板楼 低密商品房，人车分流，环境比较干净，密度也比较低。但小区体量很小，整体户型一般。 3️⃣香溪度：体量不大，矮板楼，以大户型为主，得房率高，环境相对不错，人车分流。但外边配套差点意思，离地铁比较远 4️⃣大苑海淀名著：14年左右的社区，比较新，环境、品质、物业都不错，就是体量非常小，户型比较紧凑，都临街有噪音。 5️⃣兰德华庭：位置比较好，出门就是地铁和商业，但是只有几栋楼不临街，噪音影响，半人车分流，车位比较紧张。 6️⃣熙湖：08年的社区，一梯两户的矮板楼，人车半分流，环境还不错。整体户型还可以。 7️⃣大苑海淀府：熙湖三期，价格更贵，总价2000万左右 8️⃣碧森里：06年社区，体量不大，东侧是商品房，可以交易。社区人车分流，绿化环境一般。主力是三居室。 9️⃣丹青府：06年左右的房子各个院体量都不大。人车不分流，环境一般。主力户型是三居室。 🔟中国房子：04年左右的社区，商品房品质还可以，自采暖，房子得房率比较高，客厅是落地窗，楼间距也比较大。 1️⃣1️⃣景宜里：04年的社区，景宜里是回迁房，整体的物业环境要差一些。人车不分流，绿化也一般。 1️⃣2️⃣天合家园：是个安置房外立面看着是不错的。西北角是一块棚户区宏远家园，田村小学就在这里，环境比较乱