巨变将至：四惠买房反转了！

[气球R] 四惠板块，刚刚出了东四环一点，位置是不错的。不利的地方是这段地铁是地上的，再加上南边有京通快速路，很多小区会受到地铁、主路的噪音影响。 [气球R] 四惠离国贸很近，适合在1号线上通勤的小伙伴。刚需的小区有通惠家园、壹线国际等；改善的小区有金地名京、东恒时代、爱这城、远洋天地、凯德锦绣等。今天把四惠值得买的小区挨个捋一遍！ 1️⃣ 爱这城 小区很好，无论是小区的户型，还是小区的品质，万科的物业挺给小区加分的，2期小区品质是最好的，有花园有水系，3期的价格是最低的，缺点是没有院子，没有小区环境，一层有底商，南北的房子南边都临路，东西向的有楼体遮挡。爱这城的缺点是离地铁比较远，到四惠、四惠东、十里堡地铁站都不近。 2️⃣ 东恒时代 次新房，品质很好，1期是塔楼，挨着四环，紧挨着金地名京。3期也是塔楼，旁边挨着小学和幼儿园，东恒时代二期是品质最好的，2009年建成的板楼社区，人车分流，近地铁。 3️⃣ 远洋天地 近地铁，小区内生活配套非常完善，小区的缺点是塔楼的密度大一些、户型差一些；西侧挨着东四环，南侧挨着京通快速路，临路的房子噪音影响是很大的。 4️⃣ 凯德锦绣 小区规模不大，只有4栋板楼，楼龄新，总价高，小区环境优美，缺点是隔音较差。 5️⃣ 壹线国际 2000年以后的次新房，距离地铁四惠站很近，选房的时候尽量不要选离地铁最近的那一排，免得有噪音硬伤。 6️⃣ 通惠家园 低总价1号线沿线上车盘，可以承接很大一批刚需上车族。缺点是大塔楼，户型奇葩，地铁上盖，噪音嘈杂，由于是一类经适房，税费比较高。 [气球R] 四惠片区内的改善盘，房子品质都还可以，但板块内部的改善群体不足，没有形成圈层效应。未来四惠板块支撑力和居住环境不足时，买在这里很可能会后悔。