今天，莲湖区顺利成交了2宗住宅用地、1宗商服用地，为什么说“顺利”？
因为这3宗地块均属于流拍后再次出让的“回炉地块”。
并且其中2宗住宅用地在回炉后，地块起始价竟不降反涨！
地价上涨、取消限价
这三宗位于莲湖区城西客运站旁、枣园北路上的住宅、商服用地首次出让是在2022年的12月份，在流拍后，于今年的5月20日再一次挂牌出让。
此次重新挂牌后，关于竞拍价格方面有两处调整：
其①：2宗住宅用地的地价每平米都有着几十元的略微上涨、商服用地的地价则略微下调；
其②：这3宗地块此次全部取消了土地最高限价，采用“价高者得”的竞拍规则。
地籍编号LH9-2-5-4宗地位于莲湖区枣园北路西侧，折合27.984亩，土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高60米，地上总建筑面积不大于52080㎡。
起始价29974万元，折合地价1071万元/亩起，楼面地价5738元/㎡起。
最终这宗地由陕西寰柯置业有限公司以底价摘得。
地籍编号LH9-2-105宗地位置莲湖区枣园北路西侧，折合33.302亩，土地用途住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，地上总建筑面积不大于 62160㎡。
另外还需配建幼儿园、社区配套用房养老服务用房等，建成后需无偿移交给莲湖区政府相关部门。
起始价36280万元，折合地价1089万元/亩起，楼面地价5836元/㎡起。
地籍编号LH9-2-5-3宗地位置莲湖区枣园北路西侧，折合16.49亩，土地用途商服用地， 容积率不大于5.5，建筑密度不大于 35%，绿地率不小于25%，建筑限高60米，地上总建筑面积不大于 60500㎡。
起始价11997万元，折合地价728万元/亩，楼面价1984元/㎡。
最终这两宗地块均被西安大兴实业开发有限公司以底价摘得。
不过其中住宅用地要无偿配建公建配套，所以实际的土地成本价格要更高一些。
西安多宗“回炉”地块成交
事实上，在西安土地市场中，已经出现过多宗“回炉地”在第二次挂牌出让时顺利成交的例子。
比如，2022年6月，航天基地曾推出过一宗占地75.338亩的住宅用地+商业用地捆绑地块，首次挂牌出让时流拍，而在同年9月份第二次单独出让住宅用地时被陕西耀胜置业有限公司以底价摘得从而顺利成交，这个项目也就是在售中的泰发祥时光雅境项目。
还有在2022年首轮集中供地时，推出的长安区郭杜街办2宗商服+1宗商住捆绑用地首次出让时以流拍收场，而在2023年3月“返场”时，最终以9.38%溢价率被西安德威置业摘得，也就是长安云阙项目。
另外，中建方程在去年10月16日摘得的北辰大道55.474亩住宅用地，同样是属于“回炉”再成交地块。
这宗地块起始价从首次出让时的8.18亿元下调至二次出让的7.62亿元后，最终被中建方程以底价摘得，目前项目案名为中建璟瑞，位于熙地港购物中心的展厅也已开放。
不过值得一提的是，这些“回炉”成交地块在二次返场时，或不再与商服用地捆绑、或起拍价有所下调，但像今天成交的这2宗住宅用地返场后，起拍价上调竟顺利成交的还是首次出现。
