✨绿城锦海棠测评|优缺点大揭秘

🎯 项目基本情况 这个盘总建面约 11.5 万㎡，住宅建面约 8.47 万㎡，规划了 11 栋住宅，还有约 4423㎡ 的商业，大多是底商哦。社区内配套面积约 6123㎡，像 820㎡的社区用房，约 721㎡的体育 + 老人儿童活动场地，配套还是挺贴心的🥰 📍 黄金地段 项目位于市府观沙岭，二环内可是寸土寸金，还能享受城市更新红利呢！周边还有长沙顶尖名校，热度一直居高不下，妥妥的改善客群聚集地👍 🛋 户型亮点多多 一共 3 个户型面积段。5、6、7 栋的 133㎡ ，1、2、3、9 栋的 138㎡ ，8、10、11、12 栋的 170㎡，全都是新规 0 公摊的神户型，得房率高达 110%，这也太香了吧😍 • 约 133㎡户型，4 房 2 厅 3 卫布局，约 15.6 米的面宽，四开间朝南，餐客厅相连还有开放式岛台厨房，双套房设计，住起来超舒适。 • 约 170㎡户型，4 + X 房 2 厅 3 卫，约 16.9 米的南向面宽，约 80㎡ 的大横厅，餐客一体，采光简直绝了🌞 🏢 外立面超酷炫 公建化 + 统一封窗设计，大面积的玻璃搭配金属漆和铝线条 🍔 商业配套超丰富 沿着观沙路往北走 500 米左右就是招商花园城，周边还有麦德龙、24 品生活中心等。而且还能共享滨江的众多商业体，像万达广场、凯德壹中心、山姆会员店、龙湖铂金岛商业街等等，购物娱乐不要太方便🛍 💪 优点总结 • 板块超牛：长沙房产价值第一梯队，圈层高质。地价稳，二手/新房房价也稳定，还有顶尖名校加持，抗跌、保值属性超强👏 • 商业量大：花园城、麦德龙，再加上滨江和桐梓坡的商业体，人气超旺，生活超便捷🎉 • 学校有盼头：南雅观沙岭学校的成绩很值得期待呀🎈 • 产品有特色：板块内 133 - 138 产品有差异性，得房率高，2T2 户纯板楼，全部一个单元，低密 + 围合式布局，居住体验感拉满🥳 • 品牌有保障：绿城的品牌，品质还是很让人放心的👍 🙅 不足之处 • 日照受影响：南侧第一排住宅栋日照，会受观云百米高层影响，采光可能有点小瑕疵😔 • 上车门槛高：板块内房价较高，对预算不太友好，上车有点难度😭 • 地铁暂时无：短期内项目周边没有地铁，出行可能不太方便😒 宝子们，你们觉得绿城锦海棠这个盘怎么样呢🧐 快来评论区一起讨论呀👇