当下北京买房的正确方向！

1️⃣对于持有老破小置换的尽快卖房，网签量在1.2万套，市场活跃，不用焦虑，按市场价走网签量超过1.5万套，市场开始产生溢价，这时候卖房会非常好卖，最佳卖房时机。网签量在1.2万套以下的时间，基本不会超过三个月，一旦超过三个月，zc立刻出。 2️⃣北京最好的板块，基本都是在产业带附近的板块，比如望京和辐射的东坝、新北苑、亚运村、朝青等；西二旗辐射的清河、回龙观、学院路等；国贸辐射的双井、四惠-十里堡；丽泽辐射的草桥、六里桥等板块，都是有产业的强势板块。 3️⃣ 商住公寓、小产权、老破大、环京房、位置有硬伤（靠近污染源、有噪音等）、朝北的房子不能买。 （预算不足酌情考虑）。 4️⃣选房的同时，对周边板块有更深入的了解。比如周边是否有共产房的建设？有没有保障房的建设？客观衡量板块的未来潜力，避免为溢价买单。 5️⃣ 刚需买房别犹豫，趁早上车。没有全是优点的房子。买房时明确自己的需求，给自己的需求排序，不能既要又要还要。买房就是一个做需求减法且不断做妥协的一个过程 6️⃣北京老房子，尤其是老破小，未来基本不会涨了，更多是自住功能，现阶段买了性价比是合适的，没什么溢价。这波周期基本把之前积累的泡沫都挤干净了，老破小可以买但是一定要买近地铁＋配套齐全的。 7️⃣经过2020-2025年的市场演变，北京楼市的分化已经相当明显。在选择房源时，首先关注有价值的好板块，北京买房板块价值>小区价值>房屋内部价值。 8️⃣做好功课再去找中介。谈好中介费才去跟业主谈价。不要一决定买房就四处找中介，他们只会用各种套路，让你买一套他们最赚钱的房子，而不会真正为你考虑。 9️⃣北京很多户型设计是不太合理的。很多塔楼的房子户型很奇葩，马桶型、小刀把户型等比比皆是，不光是居住舒适性的问题，买房更要考虑的是，是未来会不会有人来接手这套房子，要有卖房思维，要有接盘侠思维。 🔟北京的换房周期一般是5-7年左右，买房的时候一定要想到未来置换时容不容易出手。接盘的下家是什么样群体，买房前一定要梳理好自己的主要需求是什么？ ⭕️具体详细滑动看图