【风云武汉】获悉，近日，位于武汉CBD的知名豪宅项目——绿城湖畔云庐迎来了交付。

该地块原为泛海持有，三年前，泛海控股以30.66亿元的价格转让给了绿城。

绿城接手后，在此布局了高端改善项目，包括高层住宅以及叠墅产品。当时，叠拼别墅的最高备案价（毛坯）高达6.32万元/平米，被很多人称之为“武汉非滨江楼盘的奇迹”。

那么，这个备受瞩目的豪宅项目交付情况到底怎么样呢？近日，“风云武汉”亲自去现场进行了实地探访。

此前，武汉CBD的住宅多集中在淮海路一带，而绿城湖畔云庐更靠近建设大道。这意味着项目离CBD的商业远了一些，不过离建设大道的商业则更近了。

△项目实景图，共包括6栋高层住宅、15栋叠拼别墅，左侧黄色灯光处即为建设大道。

项目大门正前方一路之隔便是梦泽湖公园，生态环境没的说。不过，据笔者观察，目前该公园尚未开发完毕，仍在完善中。

△照片中央为项目的6栋高层住宅，左侧大面积绿化即梦泽湖公园。

笔者驱车从CBD出发，过了武汉中心大厦后，就是梦泽湖公园，沿途高层建筑很少，绿化率很高。这在寸土寸金的汉口核心，可以说是个“另类”。

项目营销中心前面是一条“无名”道路，地图上显示为“南部临时联通道”，目前道路有些窄。

△该道路环梦泽湖公园而建，一端连接建设大道，另一端连接武汉CBD。图中右下方即项目营销中心。

小区正大门前面的广场以及道路则非常宽阔，应该是开发商为方便业主出行而专门修建的。

△小区正大门，门前的广场和道路都很宽阔。

除了主大门，在叠墅区还有另一个大门，可供叠墅业主进出。

△叠墅区大门实景

在现场，我注意到项目的一些特别之处。

第一个是：小区主入口的地势被抬高了4米。

经过台阶上去之后发现，地势差形成了一个巨大的环形露台，将6栋高层住宅连接起来。露台上设计有“风雨连廊”，方便业主归家以及观景。

第二个是：小区入口处下方的地下空间，设计成了“中央车站”。

所谓“中央车站”就是在负一层设立落客区和一些临时停车位，供访客、外卖、快递的车子临时停泊，这样便可与业主的车辆互不干扰。

在武汉楼市，人们对绿城印象最深的是它的外立面。此前，绿城凤起乐鸣、绿城凤起听澜、绿城黄浦湾等楼盘均采用了公建化外立面。

此次，作为豪宅项目的绿城湖畔云庐也不例外。下面是一组现场实景照片：

从照片可以看出，项目外立面主要采用了蓝色玻璃幕墙以及金色铝板，线条设计得很窄，玻璃占比很大。此外，正面跟侧面均使用了玻璃幕墙。

不得不说，如今武汉豪宅的外立面真的是太“卷”了！不仅“窗墙比”大到无以复加，如今又出现了270°观景阳台。可以预见，未来，公建化外立面必将成为武汉豪宅的标配之一。

下面是小区园林景观的一组照片：

△园林一角

△奇妙星球天地

△小区水景

△户外泳池

如今很多豪宅都在主打“儿童友好型社区”的概念，在现场我发现绿城湖畔云庐也为小朋友们专门打造了“春知学堂”。

每栋楼都设计有不同主题的架空层，在这些架空层里面，同样是儿童区的空间最大、设施最多。

△儿童娱乐区

△画室

△植物标本室

△阅读区

不得不说，孩子是家长永恒的话题，豪宅业主也不例外。

下面是架空层内一些适合大人休闲的区域。

探访完架空层，我又来到小区高层住宅的入户大堂。

层高、精装修方面都可圈可点。不得不说，如今豪宅的入户大堂也很“卷”呀！

由于小区已经交付，室内部分我就无法考察了。不过，据我所知，由于此次为精装修交付，在交付时业主就室内精装部分指出了一些瑕疵。

笔者认为，出现瑕疵并不可怕，关键是如何把瑕疵控制在最低的范围内，然后把业主的评价转化为积极性，通过持续改进，努力交付给业主满意的好房子。

一个小区要想成为品质小区，还有个不可或缺的部分就是地下车库。

在现场，我发现绿城湖畔云庐的地下车库采用了豪宅流行的星空顶+格栅吊顶设计。

从地下车库上来，我又探访了小区的叠拼别墅区。

这批叠墅价值不菲！2021年首开时，最高备案价（毛坯）高达6.32万元/平米，并且没有一分钱折扣，然而销售却异常火爆。

与市面上流行的上、中、下三叠产品不同，该项目的叠墅只设有上叠和下叠：下叠南院入户，上叠北院入户，上下叠独立进出，均有庭院。

△叠墅区实景图

这种设计有些类似于联排别墅，在市中心非常稀缺，这或许也是它备受豪宅业主青睐的原因所在。

据悉，多位“富豪”直接买了两套进行组合。比如，有人花2500多万把1套边套上叠+1套边套下叠同时拿下，这样，天、地、前后院子都可以独享。

其中两个买家，一起把东、西边户上下共四套叠拼全部拿下，总价超过5000万元。

最豪的一个买家，一个人买了6套......

那么，这些千万级的叠墅，如今交付情况到底如何呢？下面是一组现场照片：

从图片可以看出，颜值还是很高的。

保留了传统建筑的坡屋顶、飞檐、挂落等中式元素，也使用了大面落地玻璃窗、铝板、金属线条等现代元素。

需要注意的是，绿城湖畔云庐的6栋高层住宅跟15栋叠墅并没有用围墙进行隔离，而是一个整体。

这种设计使业主的活动空间更大了，自由度更高了；不过也有人认为叠墅的隐私性受到了影响。

△如图，叠墅区与高层住宅没有围墙

“风云武汉”在现场参观时，发现叠墅区的“树阵”特别多。

由于叠墅产品本身是低密产品，因此被树阵巧妙地“藏”了起来，这样业主的隐私性就大大提高。

△树阵以及廊、桥、亭、台等元素，大大提高了叠墅的隐私性

还有一点值得一提，绿城湖畔云庐此次为整体交付——住宅、墅院一次性交付。

在当前的市场环境下，这一点还是比较“厚道”的，没有搞分批交付，也没有“更改规划”等操作。

总体来说，这次交付可圈可点。

目前，业主最关注的应该是项目的商业配套了。前文讲了，这个位置与CBD的商业区隔着一个梦泽湖公园，因此，项目自身规划的商业如果能早日落地，无论对业主还是周边居民来说，都将是一大利好。

毕竟，豪宅业主的生活也不仅仅只需要“诗和远方”，还需要有足够的“烟火气”。