南京以旧换新推行近两个月，反响怎么样？
从需求端来看，意向登记数据向好，且不乏好评：
“从看新房到旧房议价，再到签约，差不多用了一周的时间，这样的购房模式太快太方便！”
“评估价特别公正，比我预期的高了一点，心里踏实了。”……
供给端，安居、仁恒、绿洲、栖霞建设、越秀等房企的参与楼盘反响热烈。具体情况，接着往下看。
江宁：
首单签约落地绿洲云湖十里院，玖华府意向登记超30组
6月7日，江宁10盘官宣加入以旧换新阵营，就在昨天，江宁首单以旧换新正式签约。
签约楼盘，为禄口的绿洲云湖十里院。买房人用一套位于淳化的约91㎡存量房，置换了云湖十里院的两套新房，分别为84㎡三房两厅一卫、116㎡四房两厅两卫。
图片来源于江宁发布
锐评君了解到，绿洲地产收购存量房时，将以存量房所在小区的近期成交均价为基础，适当溢价，并将存量房收购范围进一步扩大到全南京。
实际落地，评估价是什么水平？
“我的房子今年2月挂牌，但一直无人问津，即使降价20万也于事无补。”买房人表示，“绿洲评估后，以1.7万/㎡的单价收购，高于小区1.62万/㎡的成交均价。”
从报名参与到成功签约，整个流程只用了一周的时间。为了解决过渡居住的问题，绿洲地产甚至免费为买房人提供了云湖悦府的人才房。
此外，根据江宁区的购房政策，该买房人参与以旧换新，可以享受近3万元的现金补助和2万元消费券。
注意，不止云湖十里院，绿洲地产在禄口开发的、已交付的云湖悦府也参与以旧换新。两个项目均以“宋风园林+低密洋房+超高得房率+爆款户型+高配精装+低总价”，打出了鲜明辨识度。
绿洲云湖悦府实景图
江宁其他参与以旧换新的楼盘，进度如何？锐评君随机咨询了正方新城的玖华府。
项目主打89-119㎡的三房和四房，已于5月中下旬交付，销许均价约26304元/㎡，存量住房收购限额为50套。
据项目负责人透露，目前项目以旧换新意向登记已超30组，符合条件的存量房陆续进入评估流程。
玖华府实景图
需要提醒大家，江宁的以旧换新周期较短，自6月7日起，为期30天。参与楼盘有禄口的绿洲双盘；正方新城的玖华府、山语春风；百家湖的铂萃云湾；滨江的汝悦铭著等。
存量住房收购价格，由双方根据换购时间节点、同地段同类型存量住房成交均价协商议定，并直接抵扣置换新建商品住房总价款的50%-80%。
这一模式，得到了买房人的高度认可，据官方消息，截至目前江宁已有300多套房源进行了意向登记。
江北：
仁恒双盘认购总金额约5.5亿
江北参与以旧换新的楼盘，主要有山川江樾、仁恒城市星皓、仁恒城市星瀚。
其中，仁恒双盘，以相对低的总价优势，热度非常高。据开发商提供的最新数据：目前两家楼盘意向登记均超百组；认购金额上，城市星皓约3亿，城市星瀚约2.5亿。
不过，由于存量房的评估价下周才会陆续出炉，不排除部分客户观望心态浓厚，具体数据以实际为准。
简单看看两家楼盘的情况：
研创园的仁恒城市星皓，由仁恒和新居集团联合开发，主打108㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫户型。
项目通过分户式六恒科技系统、约3米高全铝板搭配大面玻璃的立面、5栋住宅栋栋架空、Y-TIME运动会所、自带商业等，营造有质感的生活空间。
浦口城南中心的仁恒城市星瀚，由仁恒和浦口国资联合开发，打造了89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫三大主力户型。
项目总价约220万起，精装配置、地上地下双入户大堂、约6万方的景观、Y-TIME运动会所等，却呈现了豪宅才有的水准。
栖霞建设：
仙林湖、迈皋桥、板桥等项目热度高
栖霞建设参与以旧换新的楼盘有城中的星叶翰锦院、江心洲的星叶栖悦湾、燕子矶的星叶燕尚玥府、迈皋桥的星叶瑜憬尚府、仙林湖的星叶半山玥府、栖霞山的星叶枫情玥府、板桥的星叶欢乐城，累计1367套。
划重点，栖霞建设只收栖霞建设开发的或栖霞建设物业服务的二手房（限定玄武区、鼓楼区、秦淮区、建邺区、栖霞区），以及仙林的二手房；且建筑年代应在2004年之后（含2004年），房屋面积小于144平方米。
这样一来，符合条件的存量房数量较为有限。
据开发商提供的数据，实行以旧换新以来，迈皋桥的星叶瑜憬尚府、仙林湖的星叶半山玥府、板桥的星叶欢乐城等热度较高。其中：
星叶半山玥府，规划16栋7-10层低密住宅，在售约127-189㎡全系四房。目前，线上+来电咨询、报名等超百组。由于项目本身就在仙林湖，片区内符合条件的存量房较多，已陆续进入评估阶段；
星叶瑜憬尚府，在售少量现房，建筑面积约117、119㎡，另有少量124-250㎡底跃，意向报名已超130组。
安居：
近期将通过官方更新以旧换新相关数据
南京以旧换新，首个“吃螃蟹”的房企正是安居集团，首批试点限额2000套房。
参与楼盘有14家，分布在河西中、河西南、大校场、燕子矶等多个板块，总价段覆盖较广，买房人有非常丰富的选择。
早在5月下旬，安居公布了以旧换新的相关数据：
意向报名约4150组；初审符合条件的登记约3430组；案场累计来访约2230组；缴纳新房意向认筹金的换房人515组，52组客户确认成交（数据截止到5月21日）……
据透露，最快在7月初，安居会通过官方平台公布以旧换新的最新数据。
由于较早展开以旧换新相关工作，不少买房人已经完成了相关流程。某社交平台上，很多人晒出了自家的置换情况：
有人用河西的两套房，置换了颐和天晟府一层一户的387㎡户型；有人则用新街口的老破小，置换了燕子矶颐和四季府的89㎡三房……
保利：
卖旧房买新房，最快成交周期仅5天
值得一提的是，相应政策号召，央企保利也在行动。
5月下旬起，保利江苏推出“卖旧房买新房”的保利置换服务，南京主城范围内，南部新城、燕子矶、雨花软件谷、江北新区等板块的在售楼盘，上百套房源均可参与。
江苏保利会官微的数据显示：截至6月20日，参与并购买保利项目客户276组，助力客户旧房成交63套，最快成交周期仅5天。
进入6月，保利置换服务再升级，最低首付门槛仅5%、置换服务买房人可与非置换买房人共同享受项目限时优惠等之外，如约定期限内旧房未售出，参与置换的买房人所购新房可申请退房。
写在最后：
从现阶段的整体反馈来看，南京以旧换新流程越来越成熟，存量房评估价普遍高出买房人的心理预期，加上精准解决二手房成交周期长等痛点，反响普遍不错。
另外，以旧换新的不少赋能政策非常人性化，比如第二批次以旧换新明确可置换的新建商品房房源与该项目案场给予的各项优惠保持一致；参与以旧换新只要符合相关条件，即可享受旧房的退个税政策；换购人，可选择保留原存量住房施教区3年入学资格等。
综合考量近期房贷利率持续下探、首付比例低至1.5成起等利好政策，锐评君认为：有置换需求的买房人，可以认真考虑以旧换新，省心省事，以相对低的成本完成改善置业需求。
