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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好想问一下大虹桥到底是指哪里，总说是虹桥概念，我也不太清楚，想麻烦分析一下。

沪叔：你好，关于虹桥的概念有很多，虹桥副中心主要是强调虹桥地区优越的地理位置及重要性；虹桥主城片区则是将虹桥整体板块展现出来，对于虹桥地区的整体范围和边界地区都做了明确的划分；虹桥商务区类似于虹桥主城片区，也是对于虹桥地区的板块进行了划分，比起虹桥主城片区，它多了虹桥拓展区。虹桥主城片区主要包括东西南北虹桥及核心区和机场片区，主城副区级别最高，职能最强，其次是南北东虹桥地区中心，最后是社区中心。根据规划，北东虹桥均无新增住宅；整体来看，可以在虹桥主城片区和虹桥拓展区买房，这里不仅有新增住房，并且楼盘整体质量也比较高。大虹桥买房，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，预算在1200万左右，想买独栋别墅，如果不是独栋双拼也可以，面积最起码要在400平方左右，要求花园比较大一点，100平以上，海湾这边怎么样？

沪叔：你好，如果考虑400平+，海湾适合，价格不高，但是海湾这边除了有海，有绿化，其他都没有，房价很难涨起来，因为没有配套，缺人气，有部分楼盘烂尾。如果考虑未来要置换，周期久，价格难涨起来，如果买一个小别墅在这边，倒是可以，如果是一千多万，建议选好一点的位置，不至于砸手里，至少往里面靠靠或者有产业支撑的位置，金山新城都好过海湾的，从房价看有反应出来，金山新城配套成熟，商业学校医疗都有，但是这边的价格要高一些，面积小。

提问：沪叔，你好，自住，上海上车，南山虹桥领峯和云湖漫城可以分析一下吗？

沪叔：这两个小区都在嘉定，不过南山虹桥领峯在江桥板块，大虹桥拓展区，大虹桥这两年的热度一直很高，小区离14号线很近，周边学校卢湾一中心实验小学和曹杨二中附属江桥实验中学，另外要注意这个项目边上就是高压线，介意的慎入。云湖漫城在嘉定南翔板块，南翔交通比较便利，去往市中心和大虹桥都方便，项目品质不错，周边学校比较多，最近是南翔小学和南翔中学，不过目前这个小区周边还没开发，属于开荒盘。

提问：沪叔，你好，刚需购房，预算在300万左右，考虑在五大新城板块购买一套新房，想问一下老师，奉贤有值得入手的楼盘吗？未来的发展前景如何呢？

沪叔：你好，五大新城中南桥新城的购房者基本都是南桥的本地人，因为同样在5号线附近，比南桥地区房价低的地区的数量较多，而南桥，金汇，西渡的购买群体也基本是当地的客户。但是奉贤地区还是有较好的地段的，比如海湾和南湾，但是这两个板块的定位又出现问题，难以吸收高端人士。奉贤在地理位置上有一定的发展劣势，交通网络也不够完善，人整体的发展相对比较落后。不过近年来，奉贤地区引进大型商企，积极发展经济，完善商圈等基础设施建设。但是由于受到人口收入水平影响，该区注定仍然是300-400万的刚需房产。

提问：沪叔，你好，本人在上海工作，单身，刚需自住，预算在300-400万左右，暂时不考虑学区方面，户型小点也没关系，主要是想要拥有自己的房子，请问在上海这个预算怎么选房呢？

沪叔：你好，这个预算适合自住的板块分别有以下几种：泗泾，交通便利，适合自住，生活配套不错，购买商品便捷，教育上有一所上师大松江实验学校，虽然不够精致但足够生活；九亭，交通方便，配套相对不错，但有飞机噪音，学区比不上泗泾；江桥交通便捷，离虹桥近，配套有大型商业，有江桥医院补充医疗资源，建议在虹桥和浦西工作的人可以考虑；徐泾北城离徐盈路近，规划有大型商业，但配套落后，相比徐盈路价格更便宜，建议工作在虹桥的人可以考虑；三林，性价比不错，容积率低，居住体验感好，配套满足需求，教育资源还可以，兼顾浦东浦西；顾村，配套成熟，有商圈满足消费，医疗配置好，但学区不够优质。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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