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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，想为孩子买房，想买小三室，苏河望距离近，但是需要一段地铁一段公交。杨浦滨江距离远些，但是12号地铁基本直到，苏河望与杨浦滨江壹号怎么选择？
沪叔：你好，环线位置，这两项目都在内外环之间；板块发展，苏和望这边属于普陀光新，之前是棚户区，后期普陀区开始改造，但是还是有大批老小区，项目周边目前城市建面一般，而且普陀区目前主力打造的是真如板块，杨浦滨江一号在东外滩板块，是目前杨浦区主力打造的杨浦滨江区域，目前周边规划796万方地块开发，预计2025年杨浦滨江引进3000+在线新经济创新型企业；这些是两个项目的一些对比，具体要看你的核心诉求和具体需求。
提问：沪叔，你好，请问预算500万在杨浦怎么买房呢?
沪叔：你好，首先从板块上来看，这个预算价位主要分布于中环附近的板块，比如说五角场、黄兴公园、周家嘴，各板块分别主要依托的地铁、轨交有十号线、八号线和十二号线，交通也是十分便利的。商业主要依托于五角场商圈和宝龙旭辉广场，都可以满足生活的吃喝玩乐。
其次从房子上来看，以两房一厅为主，户型有南北户型，中间有厅，也有中间户，双南户型，从户型上遇见南北通透、边套全民的户型，和一梯两户或者一梯三户的双南全民户型都是一种不错的选择。面积在五十到七十平左右，房龄在九五年左右，都可以说是杨浦典型的公房了。总结一下，如果你是考虑自住的，想要进商圈的可以关注五角场，毕竟是五大城市副中心。
如果是给老人买，可以看一看黄兴公园板块，作为杨浦第二大公园黄兴公园早起跑跑步、饭后散散步都是一种不错的生活体验，而且周边医疗配套也是配备齐全。
提问：好，能帮分析下我的买房策略么？我现在浦东金桥酒店公寓买了个一室一厅的老房子挂上9年一贯制实东校的学区，家有二宝，大宝已经在上实东读一年级，二宝2岁，还没上学。手头有300万现金，现在是租学校附近的一个3室1厅房子住。有2个打算：1想买再买一个二套房子，留着金桥酒店公寓做学区，给大宝上初中和二宝上小学用，但不知道买哪里合适？张江板块的动迁房，老房子是否值得买？2想卖掉金桥酒店公寓的房子，再买个好点的有学区的3室1厅，主要金桥酒店公寓不太适合自住，联洋或者碧云板块后续还值得买么？
沪叔：沪叔之前强调过买房要有下家思维和竞品思维，除此之外买房也要有自上而下的思维，也就是你先找板块β，再找房子α，逻辑累加。
而事实上，就中短期而言，板块β＞房子α，所以要先看板块再看单个房源。绝大多数人只找房源α，而不找板块β，这种思维既让你的买房过程负担很重，又效果不好；既看板块β又看单个房源α才能够一层层定位下去，最终找到确定性更高的标的。
找β要抬头看市场，就像浦东楼市，一梯队陆家嘴＞二梯队碧云联洋＞三梯队张江；
找α要埋头看单个房源，你现在手上300w现金，不置换当下学区户口房，要么打新二贷买400w总价的非积分新房，这种都是在郊环线上，浦东要么新场惠南祝桥滴水湖这种类型的。如果是买二手房在三价就低的影响下，也是买400w以内的二手，如果是自住可以就近考虑金杨楼梯房。张江的动迁比较一般，不过也要看位置和配套。卖掉后，要看手头资金的情况，碧云和联洋入手比较好贷产品的资金门槛在1000w这样。
所以有时候，既要低头走路，又要抬头看路
提问：沪叔，你好想问一下大虹桥到底是指哪里，总说是虹桥概念，我也不太清楚，想麻烦分析一下。
沪叔：你好，关于虹桥的概念有很多，虹桥副中心主要是强调虹桥地区优越的地理位置及重要性；虹桥主城片区则是将虹桥整体板块展现出来，对于虹桥地区的整体范围和边界地区都做了明确的划分；虹桥商务区类似于虹桥主城片区，也是对于虹桥地区的板块进行了划分，比起虹桥主城片区，它多了虹桥拓展区。虹桥主城片区主要包括东西南北虹桥及核心区和机场片区，主城副区级别最高，职能最强，其次是南北东虹桥地区中心，最后是社区中心。根据规划，北东虹桥均无新增住宅；整体来看，可以在虹桥主城片区和虹桥拓展区买房，这里不仅有新增住房，并且楼盘整体质量也比较高。大虹桥买房，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，感觉最近周康地区房价变化好大，想问一下为什么会出现这种情况？该地区是否值得作为投资楼盘入手呢？
沪叔：你好，周康地区房价浮动主要是以下几点：首先就是周康地区的居住属性较高，使得房价进一步稳定；其次就是张江地区的房价带动了周康地区的房价。张江地区房价浮动变化，且有大量人口外流进入周康，进一步拉动了周康地区的房价，而且流入的购房者多为高收入人群，购买力强。具体详情推荐，详见知识星球内部分享。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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