我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，最近在看二手房，预算在1200万左右，印象欧洲、漓江山水花园(三期)、阳光名苑，这几个小区的优缺点是怎样呢？

沪叔：你好，印象欧洲这个小区最大的优势附近的教育资源比较丰富，不过小区附近配套不太成熟，交通不太便利，车位紧张。

漓江山水花园(三期)房龄比较新，小区入住率不高，大多是租户，周边配套也不够齐全。

阳光名苑交通便利，离地铁较近，品质高，单价较高，且都是大户型，不过可选择不多。

提问：沪叔，您好！我想咨询下新顾城的房子现在可以入手吗，目前那边动迁保障房较多，商品住宅已经交付就上实和中企华光雅境，看到相关文章未来新顾城会用入更多的动迁和保障房，我们是打算买个2套，首付款这边只有250万，不知道您对新顾城板块后续发展如何看？在我们这个尴尬预算下，您是否还有更好的推荐，谢谢！

沪叔：你好，新顾城规划不错，整个宝山的规划很多，目前落地速度比较快的是在南大智慧城，新顾城这边周期会很久，目前自住来说，可以享受顾村的配套，如果投资的话，需要给很久的周期。生活是便利的，顾村是居住板块，人气也旺；动迁会导致人口迁入多，整体居民素质比较一般，如果纯商品房社区，社群维护更好，配套也更优，消费力强；有动迁的话，未来出手价格会受影响，自住的话，环境比较一般，建议可以去顾村动迁大居感受一下。

提问：沪叔，你好，考虑在静安区买房，比较想了解一下静安区现在楼市情况，还有和老闸北地区相比如何呢？哪个板块更值得入手呢？

沪叔：你好，静安区的房价还是有差距的，总体呈现南高北低的趋势，也就是说，老静安的房价要高于老闸北。其实老闸北地区也有部分房子的价格要高于老静安区，不过从具体数据来看，老闸北地区房价的张幅度要高于老静安区，老静安区甚至有部分楼盘是处于下跌的状态中。在静安区，首先可以关注一下一轴三带地区，一轴主要是指南北高架地区，三带主要是指苏州河两岸，中环两翼及南京西路。带动静安区发展的主要有几大因素，首先就是科创城的建立，其次就是商圈的完善，最后是轨道交通的建设及周围良好的生态环境。上海买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，想在上海买房上车，单身，10月刚落户，名下无房，总预算在400-450万，嘉和阳光城、象屿都城、美丽星城，这三个小区怎么样呢？还有哪些小区值得关注呢？

沪叔：你好，美丽星城小区环境好，距离地铁近，户型可以，房龄有点大；象屿都城物业管理可以，小区较新，环境一般，离地铁远，不太便利；嘉和阳光城小区环境好，比较成熟，品质也可以，适合刚需；这几个小区都在南九亭，如果你考虑九亭买房，建议先在北九亭看看，位置会更好，房龄也新，具体向绿庭尚城，亭汇花苑值得关注。

提问：沪叔，你好，目前上海楼市横盘回调，想问一下什么时候是买房好时机呢？

沪叔：你好，目前上海楼市确实很多人在观望等待，一旦房贷政策松动，其实很多购房者就会伺机而动。关于买房时机这个问题，很多购房者都会问沪叔怎么看。首先上海楼市长期看好是毋庸置疑，一方面国家经济持续向前稳定发展，其次城镇化和人口红利，每年大量年轻人不断涌入上海，而上海又拥有各方面最好的资源，不论是政策规划，还是教育医疗。

上海现在的短期横盘回调主要是受政策影响，购房者关注货币增速、高层对楼市政策、新房二手房供应量，一旦这三者之一有变化，基本上可以确定买房机会了。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。