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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，首套房，名下无房无贷，积分比较低，看了二手房虹大华城怎么样，现在均价在8万左右，户型比较小，感觉有点贵，想知道为什么房龄老还这么贵呢？

沪叔：你好，房龄老不意味着便宜，所有房屋说起来都是砖墙，买房子买的是附加在房屋其他价值。房产界“买房看地段”一直被奉为圭臬，虹大华城里前滩较近，价格主要受前滩影响。不过这个小区周边商业比较匮乏，离垃圾处理站比较近，夏天异味可能比较重。

提问：在沪有房，有按揭记录，手头有现金200万纯投资，想买套老破小保值增值，有什么好的建议吗？区域的话老师觉得川沙这个地方可以吗？

沪叔：你好，二贷，200w首付买非普宅，二手三价就低的当下，总价250w左右；川沙自住没问题的，纯投资，没有积分的情况，200w首付二贷可以考虑买一个临港滴水湖新盘，长期不看好，短期有些收益，川沙老房子也比较难涨幅的，川沙住宅人群比较固化，甚至在大盘跟跑的面前表现的都一般。

提问：沪叔，你好，对口徐汇一中心，建襄，向阳小学的电梯三房，，预算1700，手上有没好的房源推荐，二套，谢谢。

沪叔：你好，看了一下问题，选择的三所都是派位初中摇位育初和市二初的；1700w，三房户型。向阳对口可以看一下小区：97年的外销房，梧桐花园建襄对口可以看一下：02年的高欣公寓，3梯8户的塔楼一中心对口的小区多是售后公房和挂学位的老破小，好一点的小区霞飞苑，明园世纪城么，户型太大了，总价远超预算了。可以看一下衡山路版块，2000年板楼，永嘉公寓121平户型；上面这三个小区是最优选。

提问：沪叔，你好，现在浦东新区发展强劲，买房投资的话，在浦东还是黄浦买比较呢？

沪叔：你好，回答浦东，浦西人不服，买黄浦，浦东人也不认同。

浦东近几年发展风生水起，如火如荼，产业、规划、资源越来月优秀；黄浦作为上海的中心城区，各方面配套都非常优越、目前在进行旧改。这两个区域都是上海未来，发展空间巨大。

提问：沪叔，你好，想在上海买房感觉现在1000万在上海也买不到好的房子，1000万好像也买不到喜欢的房子，该怎么选在上海买房比较好呢？

沪叔：你好，1000万的房子，三室的电梯房基本在中外环，且房龄大部分在10年以上，小区环境一般，这个预算买套相对过得去的房子，想市中心地段配套不错的老公房，远郊高速口附近的别墅，或者市区外环内的次新房。有多少钱办多大的事情，买房切忌要求十全十美。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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