我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人在上海名下有套自住，已婚有孩，孩子2岁，预算1000-1200万左右，打算在置换一套房，知道在哪里买比较合适呢？大宁板块怎么样呢？

沪叔：你好，上海大宁板块还是比较适合置换的。首先交通方面，距离陆家嘴和浦西核心地区都十分近，开车不用半小时，地铁1号线一条作用抵上很多条。教育方面，闸北实验小学，大宁国际小学，教学质量在板块内都是优质的。医疗方面，有第十人民医院满足日常需求。商业配套方面也有大宁国际商业广场、大宁音乐广场等中等的购物中心。

大宁板块的住宅是一些品质较高的次新小区，还有大宁板块内顶级学区，都在预算范围内。具体买选筹，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，本人在汽车行业工作，如果买徐泾新房或者二手房的话路程上得一小时，但是徐泾好像会更保值一些？主要考虑的是新房可能以后卖的会比较高？嘉定我只能接受印象城附近，从来没有住过外环外，怕不能适应，交通方便生活方便对我来说还挺重要的，请问有什么推荐的板块吗？

沪叔：你好，徐泾确实一二手倒挂，买到赚到，但是这边大多以投资客为主，新房入手，性价比肯定高的，但是后续是否卖的高，还得看之后这边的规划落地速度和人口导入，毕竟徐泾目前二手已经虚高了，透支了未来几年的房价。不知道你实地去过徐泾没有，大虹桥火了之后，徐泾受到关注，这边被炒的很火，但是实际这边还是比较缺人气，如果你能接受二手面积小一点，看中地段和配套，建议考虑环线以里，毕竟环线内还是有着天然的优势，地段优势，配套也更成熟一些，如果南翔印象城的话，目前居住舒适度和配套，人气，对比徐泾来说高许多。

提问：沪叔，你好，现在上海哪里买房最有发展前景了，哪些楼盘板块值得关注呢？

沪叔：你好，可关注四大板块北外滩、大虹桥、森兰和唐镇。北外滩版块新房供应最为密集，大虹桥板块也是上海版块中最炙手可热的，作为长三角一体化的核心区域，大虹桥的房价也是随其发展。森兰国际社区是上海有名的公园住区，绿化和水域面积都相当广阔，这个板块也是值得关注。唐镇的项目数量不算多，确实浦东名副其实的第一大供应版块，包含了商品房、租赁房、公共配套区等诸多产品。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分析。

提问：沪叔，你好，购房预算在120万左右，请问在上海买哪里公寓比较好呢？

沪叔：你好，看你的买房动机，自住肯定考虑离上班地方近，投资的话，讲究的是投资收益，离自己远近不重要。投资上海买公寓，租金回报可以；住宅的话，可以考虑环沪：江苏，浙江都不错，目前长三角一体化，国家级战略，投资还是不错的。目前如果考虑公寓，上海市区的不用考虑了，五大新城的话，建议松江。

提问：沪叔，你好，上海工作，有购房资格，预算300-500万左右，打算买二手房可以直接入住，但是看了二手房价上涨，请问是要去郊区买新房呢？还有这个预算在上海怎么买房比较合适？

沪叔：你好，这个预算主要有以下几个主要选择：

第一，喜欢住在市区、通勤方便的购房者，可以选择中环内不带学区老公房1-2房，只不过居住品质和未来升值空间就要有所牺牲。

第二，外环附近次新板楼两房，或者更远一些的三房，购买时注意地铁和产业的加持。

第三，追求极致品质，喜欢清净的购房者，远郊新房是不错的选择。上海买房建议，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。