我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，购房预算在1000万，想在上海中环买房，纯投资，希望未来回报比较高些，不知道该买哪里比较好呢？

沪叔：你好，上海中环板块有三种：第一种是产业发达；第二种是各项配套完善的大型居住社区；第三种是开发时间早的旧城区。以这三类为代表的板块比如张江、金桥，大宁、碧云，新江湾，三林，古北都可以关注。

提问：沪叔，你好，本人工作在宝山，预算是在500万左右，预算不多，对学校要求不高，希望附近有个二梯队的就行，推荐在哪里买比较好呢

沪叔：你好，建议关注大华板块，大华是宝山为数不多的位于中环内的板块，同时也在7号线沿线上，到达城市中心静安寺也就二十分钟的时间。路面交通有沪太路与中环线，所以出行整体算是较为方便的。板块内有大华虎城嘉年华、巴黎春天和万里家乐福形成时尚圈，满足生活的日常消费娱乐。不过板块内没有很强盛的医疗资源，但是到达普陀的同济医院只有2公里路途。教育资源方面，板块内有宝山二梯队的学校上大附中实验学校。预算在500w以内的刚需购房者，可以考虑大华三路地铁站附近的公房片区，这个区域配套和交通都比较方便，其中还有对口上大附中实验学校的学区房。

提问：沪叔你好，请问下300-350w总价，汇金路和徐泾北城的二手房哪边更有潜力呢，一个依托于青浦新城，另一个能蹭点大虹桥的热度。

沪叔：你好，汇金路附近定位为居民居住区，可以选择这边的2-3房，依靠17号线地铁站，日常生活配套，有商业补充，其他资源一般；徐泾北城是一个大的动迁基地，单价高于汇金路附近，可以选择两房，学校商业医疗都有，且有17号线，能享受到徐泾的配套和利好。具体适合哪儿，得结合你的购房需求来分析。

提问：沪叔，您好，我家第一套房子在松江泗泾，距离地铁站2公里，2005年的房子，环境适合居住，但小区物业管理不好且离地铁较远，目前市场价估计在380万-400万，有贷款180万。三年前签署过同意拆迁，但是后来拆迁又没消息了。第二套房子目前自住，在浦东川沙，初中对口华夏西校，市场价在300万左右，无房贷。大宝今年下半年可以入学浦东的对口初中。二宝两年之后读小学。目前的想法：1.松江这套房子的房价肯定跑输了上海房价，想两套房子都卖掉，这样现金大概有500万，然后到浦东另外买一套适合自住的学区房（两年后二宝读小学，要同时考虑小学和初中）预算在700-800万。您有推荐的板块吗？我先生在张江上班，我自由职业。2.赌松江房子未来五年会拆迁，不动松江的房子。卖掉川沙的房子，现金300万，另外买一套用来挂户口的学区房（小学兼初中），预算400万左右。大概了解下来，对口进才北校的小区这个预算可以买得到挂户口的房子，但是不能自住。进才北校和华夏西的差距很大吗？是否值得这样折腾一下？从资产保值增值和学区的角度，求您的建议！谢谢！

沪叔：你想法比较适中，实操性稳妥，具体买哪看对双学区的要求和产品的要求。川中华西校区和进才北，有差距，进才北，市实验性示范性高中上线率接近43%，是浦东仅次于建平西的名校；如果读川中华夏西路初中，高中报录考川中，那按照川中目前的重本和一本率其实当下也还可以。浦东户籍对口，房和户迁过去了，提前一年考虑就可以。

赚钱是靠今天50，明天100，这样一点点积累下来吗？显然不是，赚钱，是靠非线性增长，当然也有逻辑框架之外的东西，也就是运气。之前比较火的话题男子卖房第2天出拆迁公告，买家买了个房子，刚买完就涨了100万。这是不是运气？买房只要你用心选筹，买入后做到涨跌心里肯定有数，至于涨多张少，其实在你买入的那一刻，就不是你能控制的。买房选筹逻辑详见知识星球。

提问：沪叔，你好，刚需买房，首次置业，该如何在上海买房，一点头绪也没有，不知道该怎么在上海买房？

沪叔：你好，现阶段刚需最重要的是上车，没必要一直等房价跌，跌，上海现阶段逐渐进入温和市场状态，没有人可以猜到楼市下一步政策如何，一旦稍微有一丝利好风吹草动，房价立马不一样。九亭泗泾，宝山顾村杨行，嘉定新城、周浦都可以关注。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。