我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人工作在宝山，预算是在500万左右，预算不多，对学校要求不高，希望附近有个二梯队的就行，推荐在哪里买比较好呢

沪叔：你好，建议关注大华板块，大华是宝山为数不多的位于中环内的板块，同时也在7号线沿线上，到达城市中心静安寺也就二十分钟的时间。路面交通有沪太路与中环线，所以出行整体算是较为方便的。板块内有大华虎城嘉年华、巴黎春天和万里家乐福形成时尚圈，满足生活的日常消费娱乐。不过板块内没有很强盛的医疗资源，但是到达普陀的同济医院只有2公里路途。教育资源方面，板块内有宝山二梯队的学校上大附中实验学校。预算在500w以内的刚需购房者，可以考虑大华三路地铁站附近的公房片区，这个区域配套和交通都比较方便，其中还有对口上大附中实验学校的学区房。

提问：沪叔，你好，现在浦东新区发展强劲，买房投资的话，在浦东还是黄浦买比较呢？

沪叔：你好，回答浦东，浦西人不服，买黄浦，浦东人也不认同。

浦东近几年发展风生水起，如火如荼，产业、规划、资源越来月优秀；黄浦作为上海的中心城区，各方面配套都非常优越、目前在进行旧改。这两个区域都是上海未来，发展空间巨大。

提问：近几个月因之前政策原因，我所在的周康地区价格有小幅下降。请问现在是一个好的买房的时间窗口吗？还是需要再观望一下？如果需要再等等的话，什么时间点是比较好的上车时间点呢？

沪叔：你好，近期因为二手房三价合一，批贷比例变小，的确压抑了一波购房者的需求。现在如果资金充足，是一个很好的购房时间：因为目前房东价格挂不上去（要先通过核验价），而且目前很多需要杠杆的购房者无法购房，市场平稳，价格好谈，可以按需购买。不建议继续观望，因为目前市面上房源在减少，但是每个月成交量在增加，很多房东都不想以现在的低价出售自己的房子，一旦贷款政策松动，房价会有一波小反弹。

提问：才拿到上海的落户，小女孩想买一套房子，想问一下，首付能付个300~400万现金，在市区能买一个什么样的老房子（60平方左右）？状况不能太差。

沪叔：你好，孩子首套首贷，300-400w首付，正常按揭可以贷到200w+，您二手房总价在500-600w没有问题。如果考虑市区，可以考虑中环边的三类产品，优先级按照我发的顺序递减：①次新动迁电梯小2房；②1995-2000年竣工的楼梯房2房，稍微好点的老破小；③2000年前后的楼梯房塔楼，某某大厦，某某大楼，小区只有一栋楼。

提问：沪叔，你好，最近看中一套房，是工抵房，什么是工抵房呢？

沪叔：你好，简单来说工抵房这类房子作为固固定资产是抵押给工程方的。如果你付了之后是给到工程方，不是给开发商的。你们签的协议也是给工程方签的，所以说他叫工抵房。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。