我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算300万左右，绿地家苑怎么样呢？房龄比较新，单价比较便宜，自住兼顾保值增值，这个小区怎么样呢？

沪叔：你好，小区在嘉定，未来发展还是不错的，不过要注意的是离殡仪馆比较近，不介意的话，最好是买西边的房子。

提问：沪叔，你好，上海工作，已婚一个孩子，现在有一套房子自住，学区还是不错的，孩子在用。不考虑学区的问题，预算500万到800万之间，打算买一套房子，在浦西可以选哪些板块呢？有没有推荐的楼盘？

沪叔：你好，预算500-800w的上海人置业可以说是最难的，这一阶段的人，大部分都是改善群体，对房子有自住的需求，交通、配套、住房舒适度、对口学区等问题统统都要考虑到位，但是上海房市中真正能够符合他们的预期，且又在这个价位的房子其实并不多，在浦西能够看的大概就是嘉定南翔、大虹桥，宝山共康、顾村这些板块了。其实，在目前的政策下，可以在预算范围内将自己的心理预期降低一些，尽量选择有差异化亮点的房子，这样未来在出手时才更加具有竞争力。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，本人名下有套房，现在买二套房纯投资，可以首付250万左右，有看到金山那边是不是要建乐高乐园，建成后对周边的房子有提升作用吗？金山适合投资吗？

沪叔：沪叔之前就说过会赚钱并不是最重要的，最重要的是会投资，懂得抢占资产，资本流动起来才能创造更多财富，甚至复利增长。一套优质房产的价格，很快从几十万涨到几百万，上涨部分及房租，皆是资本创造的财富。很多人没有让房产升值部分及时兑现，巨量的资本变成了“死财富”，这是浪费。在金山买房和乐高乐园那边买房投资不太建议，乐高乐园建在枫泾镇东部，在上海金山和浙江嘉兴的交界处，地理位置太远了，纯投资买在这里不是很好的选择，这个预算可以多看看市区外环的房子，临港也可以多关注下。

提问：沪叔，你好，请问浦东金色中环的御桥板块还能买房吗？

沪叔：你好，御桥的定位实际上是偏刚需，这一点从户型上可以看得出来。因为整个板块主要是小面积的两房到三房。以万科海上传奇为例，包括那个仁恒都市花园，差不多一百平都能做三房。然后，这边商业也不错，，实际上商业在那边基本上能满足所有的需求，当然这里面还有一个核心的关键，就是有大名鼎鼎的建平实验中学的校区，也在地铁旁，这个板块，有十一号线，也有十八号线，所以说出行也是非常的方便，可以直接上中环，离外环也比较近，而且它可以很快的到达我们的，不管是张江也好，前滩也好，徐家汇也好，其实在浦东来讲，中环的位置非常非常的好。

当然这个板块其实也是蛮纠结的，也有两个非常劣势的一个项目，第一个就是它有黑压压的高压线，就在整个板块的一个东侧。那西侧有一个垃圾焚烧厂，但是还好这个垃圾焚烧厂已经明确的要搬走了，所以说这其实是一个重大的一个利好。整个御桥其实是零五年以后的次新房偏多。然后这边呢其实是比较宜居的。记得二零一三年的时候，上海的均价在两万。那个时候万科海上传奇就拍了三万。一九年的时候，上海均价是五万。当时海上传奇就开了七万五，而且一房难求一出来就被抢掉了，所以说从一三年到差不多一八一九年，整个御桥，其实一直是领涨的板块之一，也是领涨整个浦东的一个价格。

提问：沪叔，你好，预算不多，不想买郊区外环，买市区老破小现在还可行吗？主要担心未来不容易转手。

沪叔：你好，先上车思路是不错的，目前上海落户政策比较宽松，今年估计比去年新增落户人群大幅上涨，而这些新涌入和年轻群人，都是未来上海房子卖家之一，只要有需求在，转手问题不大，选择老破小要注意房龄超过30年，质量各方面不好，都要pass掉，而地段不错，临近地铁的老破小，可以上车。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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