昨日，西安发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展》的通知，全文如下：

市建发〔2024〕69号

各区县人民政府，各开发区管委会，市级相关部门：

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府审定同意，现就有关事项通知如下：

一、全面取消我市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

二、结合不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比。商品住房项目可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可，同步公示车位销售价格、销售方案。

三、商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。

四、支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。

五、允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房。鼓励有条件的企事业单位、社会主体租赁或购买相对集中的二手住房，实施微改造后用于职工宿舍、居家式旅馆、民宿等运营，盘活闲置住房资源，打造多元化住房市场。

六、建立健全我市房地产融资协调机制，推动“白名单制度”常态化，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。

七、科学计算企业相关费用，对不计容的地下车位、人防工程等在土地出让金分摊时，不计算金额。

八、原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房，由企业提出申请，经住建、资源规划部门审核并核算补缴相关费用后，可转为商品住房上市交易。

九、首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

十、鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计，提高住宅阳台等半开敞空间比例，更好满足居民品质化住房需求。健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为，不断提升交付满意度。

本通知自发布之日起实施，原政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。

西安市住房和城乡建设局

西安市自然资源和规划局

西安住房公积金管理中心

国家税务总局西安市税务局

2024年5月9日

跟宝鸡有什么关系？会产生何影响？

虽然宝鸡作为三四线城市，去库存仍然是首要，面对其他城市的政策频发，难保不会对我们城市的楼市产生影响，尤其是离我们非常近的省会城市西安。

抛开其他的先不说，放开的买房政策以及宽松的落户政策，必然会吸引一大批周边城市的买房者，那么对于我们来说面临的将是更加严重的人口流失。

此前我们谈到过宝鸡是一座典型的人口迁移城市，人口在不断流失，在西安安家的宝鸡人不在少数。

作为新一线城市，关中平原城市群的核心，西安具有强大的城市辐射力，2018年，西安市常住人口已经突破千万，作为人才争夺战的积极参与者，西安的人口规模，还具有较大的扩展空间。

此前，西安在很多人看来不仅房价高，而且限购，摇号买房，一些觉得买房无望的购房者很可能会把目光转向三四线城市。如今，有一部分人表示：太好了，原本还犹豫要不要回到老家，这下完全不用考虑了。

毕竟一二城市的工作环境和发展前景和较高的工资待遇是我们暂时无法比拟的，谁也不想每天守着三四千块钱过日子。但凡是有冲劲的年轻人，都愿意背起行囊去寻找诗和远方。虽然，未来返乡的人不会减少，但是并不改变年轻人向一二线城市流入的趋势。

不过，宝鸡虽不是资源型城市，在关中地区距离省会西安最远，但是是公认的西北地区屈指可数的宜居宜业城市。

综合统计数据来看，宝鸡的整体均价在同类型城市真的比较友好，而放眼宝鸡，整个城市的发展以及各项配套设施一直在快速推进。

相信也会有不少人选择宝鸡。

当前，宝鸡针对楼市方面也已经出台了不少政策：

贷款政策

分为公积金及商业贷款两方面，增加公积金贷款额度、降低首付、降低利率，全面降低购房门槛，为楼市注入更多新鲜血液。

1、公积贷款，额度上限提升。

通过住房公积金贷款购买住房的，夫妻双方缴存的最高贷款额度从50万元提高至60万元，单缴存人的最高贷款额度从40万元提高至50万元。

2、扩大异地个人住房公积金贷款范围

将住房公积金异地贷款受理范围从省内和关中平原城市群，扩大至全国范围内住房公积金缴存人。

取消异地贷款申请人及配偶提供至少一方宝鸡行政区域内一年以上的户籍证明或两年以上的社会保险缴费证明的条件限制。

3、商业贷款利率下调。

2023年6月20日，央行发布LPR，降低10BP，5年期LPR基准利率为4.2%，是自1991年来的zui低点！利率较此前全面降低0.1%！

金融机构按照省市场利率定价自律机制安排，对首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；将二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

4.降低首付比例

对居民家庭首次购买商品住房的商业性个人住房贷款，首付款比例不低于20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，金融机构执行首套房贷款政策；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，首付款比例不低于30%。

缴存人首次申请个人住房公积金贷款，建筑面积在144平方米以下的，首付比例不低于20%；建筑面积在144平方米以上的，首付比例不低于25%；缴存人第二次申请个人住房公积金贷款，建筑面积在144平方米以下的，首付比例不低于25%；建筑面积在144平方米以上的，首付比例不低于35%。

补贴政策

宝鸡出台的补贴类政策，真金白银的为购房者节省购房成本。

1、支持非宝户籍人员购房需求。

非宝鸡户籍来宝创业就业人员，在宝首次购买新建商品房的，给予购房款2%的购房补贴；符合引进人才条件，在宝首次购买新建商品房的，给予购房款5%的购房补贴；住房在学区内的，凭网签备案合同可办理子女就近入托入学。

2、实施购房契税补贴。

凡2023年10月1日后，在城区购买首套新建商品住房和二手住房，签订网签合同并于2024年9月30日前缴清交易契税的，由契税征收部门按其所缴契税税额的50%对购房人予以补贴。补贴申请截止时间为2024年9月30日，如退房应当退还享受的相应补贴。

其他政策

1、贷款利率

中国人民银行货币政策司11月6日发文称，降低存量房贷利率工作已基本完成，超过22万亿元存量房贷利率下调，平均降幅0.73个百分点，惠及超5000万户、1.5亿人，每年减少借款人利息支出1600亿—1700亿元，户均每年减少3200元。

2023年8月，中国人民银行、金融监管总局明确，符合条件的存量首套房贷借款人可与承贷金融机构协商降低利率。中国人民银行指导金融机构按照市场化、法治化原则，迅速落实，向借款人让利。

9月25日，商业银行正式开启存量首套房贷利率调整工作，通过电子化批量操作的方式，让符合条件的首套房贷用户第一时间享受到了利率优惠。

10月25日，“二套转首套”“固定利率/基准利率转浮动利率”等存量房贷利率开启批量调整。不少前期提交材料申请且通过审核的借款人表示，已经收到了银行发来的通知短信，手机银行APP中的贷款合同和还款计划均已自动变更。

除了下调存量房贷利率，央行还于2022年5月和2023年8月，分别下调首套和二套房贷利率政策下限0.2个和0.4个百分点，进一步拓宽房贷利率自主定价空间，引导降低新发放房贷利率，支持居民刚性和改善性住房需求。

2、优化个人住房公积金贷款套数认定标准

宝鸡公积金管理中心发布通告，就优化个人住房公积金贷款中住房套数认定标准进行了重新界定。

首套住房认定标准。

借款人（含共同借款人及未成年子女，下同）在宝鸡市无住房且全国范围内无公积金贷款记录的，或在宝鸡市无住房且全国范围内有1次公积金贷款记录的，或在宝鸡市有1套住房但无公积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策。

二套住房认定标准

借款人在宝鸡市有1套住房且全国范围内有1次公积金贷款记录的，执行二套住房公积金贷款政策。

3、商转公政策

宝鸡虽然在今年没有明确的发布商转公方面的相关政策，但是针对这个问题，我们特意在宝鸡市公积金管理中心官网查询了此事。

2022年年初，有网友留言咨询：宝鸡本地公积金如何“商转公”，得到了肯定回复。

商转公贷款操作流程

1.借款人及配偶携相关资料到各管理部申请，符合条件的，出具《商转公审批单》

2.借款人到原商业银行办理住房贷款一次性结清手续

3.借款人及配偶携前期审核通过的资料和一次性结清凭证等材料前往管理部办理

4.管理部进行审批

5.签订《住房公积金个人住房贷款借款暨担保合同》

6.借款人办理房屋抵押登记

7.借款人领取《不动产权证书》，管理部领取《不动产登记证明》（抵押权）后，依约发放贷款